2009년 12월 입주한 고양시 덕양구 성사동의 원당e편한세상. 18년 차 구축 단지이지만, 원당뉴타운 재개발이 본격화되고 GTX-A 대곡역 환승 교통망이 확장되면서 주변 환경이 빠르게 변화하고 있습니다. 2026년 5월 기준 최신 데이터로 분석합니다.
단지 기본 정보
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 주소 | 경기도 고양시 덕양구 성사동 869 |
| 규모 | 21개 동, 최고 26층, 총 1,486세대 |
| 주요 평형 | 84㎡(A·B타입), 110㎡(B타입) |
| 입주 | 2009년 12월 (18년 차) |
| 용적률/건폐율 | 277% / 18% |
| 구조 | 계단식 |
| 시공사 | 대림산업 (現 DL이앤씨) |
성사동 래미안휴레스트 전망 (2026) — 교통·개발·학군 핵심 호재 총정리
2026년 최신 시세
| 구분 | 금액 |
|---|---|
| 최근 실거래 (84A, 9층) | 4억 8,000만원 (2026.03.31) |
| 최근 실거래 (84A, 11층) | 5억 1,500만원 (2026.03.27) |
| 최근 실거래 (84A, 3층) | 5억 500만원 (2026.03.14) |
| 최근 실거래 (110B, 18층) | 5억 9,000만원 (2026.04.10) |
| 전세 (110B, 22층) | 4억 3,500만원 (2026.04.10 재계약) |
| 2026년 공시가격 | 3억 2,857만원 |
| 성사동 평당가 | 약 1,380만원 |
소만마을6단지성원 전망(교통·개발·학군 ·호재) 총정리(2026)
교통 호재
현재 교통 상황
- 3호선 원당역: 직선거리 약 923m, 도보 약 15분 (마을버스 이용 시 단축 가능)
- 단지 앞 호국로 버스 다수 운행
핵심 호재 – GTX-A 대곡역 환승
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 경로 | 원당역(3호선) → 대곡역(GTX-A) 환승 |
| 원당역~대곡역 | 3호선 1정거장 |
| 대곡역~서울역 | GTX-A 약 10분대 |
| GTX-A 전 구간 | 파주운정~동탄 직결, 2026년 완전 개통 |
| 대곡역 환승 노선 | 3호선·경의중앙선·서해선·GTX-A 총 4개 노선 |
출처: 고양신문 대곡역 환승, 나무위키 GTX-A 개통 효과
고양 덕양구 샘터마을 전망 – 교통·개발·학군 호재 총정리 (2026)
학군
| 학교 | 등급 | 전국 순위 | 경기 순위 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 성사초등학교 | 2.1등급 | 상위 29% | 상위 30% | 1987년 개교 |
| 성라초등학교 | 2.1등급 | 상위 29% | 상위 30% | 1991년 개교 |
| 성사중학교 | — | — | — | 성사동 배정 중학교 |
전반적으로 중위권 학군이며, 특목고 진학률 데이터는 현재 확인되지 않습니다. 원당뉴타운 재개발 이후 학원가 성장 여부는 미지수입니다.
개발·인프라 호재
① 원당뉴타운 재개발 현황 (2026년 기준)
| 구역 | 현황 | 규모 및 일정 |
|---|---|---|
| 원당1구역 | 2023년 하반기 철거 완료, 현재 공사 진행 중 | 17개 동, 2,601세대, 2028년 1월 준공 예정 |
| 원당4구역 | 2024년 8월 입주 완료 (롯데캐슬) | 1,236세대, 지상 36층 |
| 원당2구역 | 조합 설립 완료, 사업 진행 지연 중 | 미정 |
| 원당7구역 | 민간재개발 찬성 약 70%, 추진 중 | 미정 |
| 원당6구역 | 민간재개발 동의율 약 45%, 추진 중 | 미정 |
| 원당3·5·8구역 | 촉진지구 제척 또는 사업 불투명 | — |
출처: 나무위키 원당뉴타운, 고양신문 원당1구역, 원당1구역 조합
② 고양시청 신청사 이전 사업
- 총사업비 2,950억원, 연면적 73,946㎡ 규모로 계획
- 경기도 투자심사 4회 반려로 현재 사업 표류 중 – 단기 확정 호재 아님
출처: 경기일보
중장기 타임라인
| 시점 | 예정 사항 |
|---|---|
| 2026년 | GTX-A 전 구간 완전 개통 (파주운정~동탄) |
| 2028년 1월 | 원당1구역 2,601세대 준공 예정 |
| 미정 | 원당2·6·7구역 재개발 (진행 속도 불확실) |
투자 리스크
- 역 거리: 원당역까지 도보 약 15분, 마을버스 필수 – 역세권 단지 대비 약점
- 구축 리스크: 18년 차, 용적률 277%로 자체 재건축 사실상 어려움
- 시청 이전 지연: 고양시청 신청사 이전 경기도 투자심사 4회 반려, 실현 시기 불투명
- 뉴타운 속도: 원당2·6·7구역 사업 속도 불확실, 장기 대기 가능성
결론
원당e편한세상은 3호선 원당역과 GTX-A 대곡역 환승이라는 광역 교통망을 갖춘 1,486세대 대단지입니다. 원당4구역 롯데캐슬 입주 완료, 원당1구역 2028년 1월 준공 예정 등 뉴타운 재개발이 가시화되면서 주변 생활 환경 개선이 기대됩니다. 다만 18년 차 구축 단지·원당역 도보 15분·고양시청 이전 지연 등 현실적 약점도 명확하며, 2028년 원당1구역 완공을 단기 전환점으로 보되 중장기적인 관점에서 접근하는 것이 적절합니다.
출처: 호갱노노, KB부동산, 리치고 성사초, 나무위키 원당뉴타운, 고양신문, 나무위키 GTX-A, 경기일보
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