성남시 중원구 상대원 선경아파트 전망을 21평 최근 실거래가, 매매 시세 예상, 전세가율, 재건축 진행상황, 학군·교통·인프라 중심으로 정리했습니다. 2,510세대 대단지와 30년차 입지의 장점까지 확인하세요. 매수 전 체크포인트도 함께 담았습니다.
단지 기본정보
상대원 선경아파트는 경기도 성남시 중원구 상대원동 279-1에 위치한 대단지 아파트입니다. 총 2,510세대, 1994년 4월 입주, 용적률 200%, 건폐율 16%로 확인됩니다. 성남 원도심 생활권 안에서 대단지 규모와 재건축 기대감을 함께 볼 수 있는 단지라는 점이 가장 큰 특징입니다.
| 구분 | 내용 |
|---|---|
| 단지명 | 상대원 선경아파트 |
| 주소 | 경기도 성남시 중원구 상대원동 279-1 |
| 세대수 | 2,510세대 |
| 입주 시기 | 1994년 4월 |
| 연식 | 33년차 기준으로 표시됨 |
| 용적률 | 200% |
| 건폐율 | 16% |
| 대표 확인 평형 | 21평, 공급 69㎡, 전용 49㎡ |
| 생활권 | 성남 중원구 상대원·하대원·모란·단대오거리 연계 생활권 |
21평형 시세 요약
21평형은 공급 69㎡, 전용 49㎡ 타입이며, 매매 평균은 약 5억 3,986만원, 전세 평균은 약 2억 8,807만원으로 표시되어 있습니다. 전세가율은 단순 계산 시 약 53% 수준으로, 실거주 수요와 매매 수요가 함께 형성된 모습입니다.
| 평형 | 공급면적 | 전용면적 | 표시 매매가 | 표시 전세가 | 단순 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 21평 | 69㎡ | 49㎡ | 5억 3,986만원 | 2억 8,807만원 | 약 53% |
관리비 확인방법
상대원 선경아파트의 실제 관리비는 평형, 계절, 난방·전기·수도 사용량, 장기수선충당금 포함 여부에 따라 달라질 수 있습니다. 특히 구축 대단지는 공용관리비, 수선유지비, 장기수선충당금 추이를 함께 확인하는 것이 좋습니다.
K-apt에서 확인할 항목
| 확인 항목 | 체크 내용 |
|---|---|
| 월별 관리비 | 최근 12개월 관리비 평균과 계절별 변동 확인 |
| 공용관리비 | 경비비, 청소비, 승강기 유지비 등 확인 |
| 개별사용료 | 전기, 수도, 난방, 급탕 사용량 확인 |
| 장기수선충당금 | 매매·전세 계약 시 정산 여부 확인 |
| 수선유지비 | 구축 단지 특성상 장기 유지관리 비용 흐름 확인 |
전망 요약
상대원 선경아파트는 2,510세대 대단지, 30년차 진입, 성남 원도심 입지, 상대원 산업·생활권 접근성이라는 장점을 갖춘 단지입니다. 최근 21평 실거래가가 5억 초중반에서 5억 후반까지 형성되어 있고, 재건축 기대감까지 더해지면서 실거주와 중장기 보유 관점에서 모두 관심을 받을 수 있습니다.
| 항목 | 전망 |
|---|---|
| 대단지 규모 | 2,510세대 규모로 단지 인지도와 거래 안정성 기대 |
| 연식 | 1994년 입주로 재건축 가능 연한에 진입한 구축 단지 |
| 가격 흐름 | 21평 최근 거래가 5억 초중반~5억 후반 중심 |
| 전세가율 | 이미지 기준 약 53% 수준으로 매매가 대비 전세 기반 확인 |
| 재건축 기대감 | 대단지·연식·건폐율 측면에서 관심 요소 존재 |
| 체크포인트 | 정비구역 지정, 안전진단, 조합설립 등 공식 단계 확인 필요 |
| 입지 | 상대원·하대원·모란·단대오거리 생활권 연계 가능 |
실거래가와 가격 흐름 확인
최종 계약 취소 여부, 등기 여부, 공식 신고 내역은 국토교통부 실거래가 공개시스템에서 반드시 한 번 더 확인하는 것이 좋습니다.
21평형 최근 실거래가
| 계약일 | 면적 | 거래금액 | 층 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.07.25 | 69㎡ | 5억 4,700만원 | 11층 | 가장 최근 거래 |
| 2026.07.24 | 69㎡ | 5억 7,000만원 | 8층 | |
| 2026.07.17 | 69㎡ | 5억 2,900만원 | 14층 | – |
| 2026.07.16 | 69㎡ | 5억 4,000만원 | 7층 | – |
| 2026.07.08 | 69㎡ | 5억 3,000만원 | 7층 | – |
| 2026.07.04 | 69㎡ | 5억 3,000만원 | 4층 | – |
| 2026.07.01 | 69㎡ | 5억 3,300만원 | 2층 | – |
| 2026.06.27 | 69㎡ | 5억 3,000만원 | 13층 | – |
| 2026.06.26 | 69㎡ | 5억 2,400만원 | 6층 | – |
| 2026.06.25 | 69㎡ | 5억 3,800만원 | 9층 | – |
| 2026.06.25 | 69㎡ | 5억 2,800만원 | 4층 | – |
| 2026.06.19 | 69㎡ | 5억 5,000만원 | 14층 | – |
| 2026.06.19 | 69㎡ | 5억 2,700만원 | 10층 | – |
| 2026.06.18 | 69㎡ | 4억 8,400만원 | 1층 | 저층 거래 |
| 2026.06.06 | 69㎡ | 5억 2,500만원 | 3층 | 등기, 107동 |
최근 가격 흐름 해석
| 구분 | 내용 | 해석 |
|---|---|---|
| 가장 최근 거래 | 2026.07.25 / 5억 4,700만원 / 11층 | 최근에도 5억 중반 거래가 이어지는 모습 |
| 이미지 내 최고가 | 2026.07.24 / 5억 7,000만원 / 8층 | 선호층·상태 우수 매물은 5억 후반도 확인 |
| 이미지 내 최저가 | 2026.06.18 / 4억 8,400만원 / 1층 | 저층·개별 조건에 따른 예외 거래로 판단 가능 |
| 7월 거래 범위 | 5억 2,900만원~5억 7,000만원 | 5억 초중반을 중심으로 탄탄한 거래 흐름 |
| 7월 단순 평균 | 약 5억 3,986만원 | 사용자 제공 이미지의 표시 매매가와 유사 |
| 전체 15건 단순 평균 | 약 5억 3,233만원 | 저층 거래 포함 시에도 5억 초중반 유지 |
21평 매매 시세 예상
상대원 선경아파트 21평은 최근 5억 2,000만원대부터 5억 7,000만원까지 거래가 확인됩니다. 가장 최근 거래가 5억 4,700만원이고, 7월 평균이 약 5억 3,986만원인 점을 보면 현재 기준 중심 시세는 5억 3,000만원~5억 5,000만원 구간으로 보는 것이 자연스럽습니다.
구간별 매매 시세 예상
| 구분 | 예상 가격대 | 해석 |
|---|---|---|
| 저층·수리 필요 매물 | 약 4억 8,000만원~5억 2,000만원 | 1층 또는 내부 상태에 따라 낮은 가격 형성 가능 |
| 일반 거래 중심가 | 약 5억 2,000만원~5억 5,000만원 | 최근 거래가 가장 많이 모이는 핵심 구간 |
| 선호층·상태 우수 매물 | 약 5억 5,000만원~5억 8,000만원 | 최근 5억 7,000만원 거래가 확인되어 가능성 있음 |
| 긍정 시나리오 | 약 5억 8,000만원~6억원 전후 | 재건축 기대감, 시장 회복, 선호 매물 조건이 함께 맞을 때 기대 가능한 구간 |
전세가율 기준 해석
| 항목 | 금액 | 해석 |
|---|---|---|
| 표시 매매가 | 5억 3,986만원 | 최근 21평 중심 매매가 |
| 표시 전세가 | 2억 8,807만원 | 전세 수요 기반 확인 가능 |
| 단순 전세가율 | 약 53% | 재건축 기대감이 일부 반영된 구축 단지에서 자주 보이는 구조 |
전세가율이 50%대 초반이라는 점은 순수 임대수익형보다는 실거주와 재건축 기대감을 함께 보는 매수자에게 더 잘 맞는 구조로 볼 수 있습니다. 다만 실제 투자 판단 시에는 전세 매물 수, 전세 만기 조건, 수리 상태, 대출 가능 금액을 함께 확인하는 것이 좋습니다.
재건축 진행상황
상대원 선경아파트는 1994년 4월 입주 단지로, 연식만 보면 재건축 가능 연한에 진입한 구축 대단지입니다. 다만 사용자 제공 이미지에는 정비구역 지정, 추진위원회 승인, 조합설립인가, 사업시행인가 등 공식 재건축 단계가 확인되지 않습니다. 따라서 현재는 “재건축 기대감이 있는 노후 대단지”로 표현하는 것이 가장 안전합니다.
재건축 진행 단계별 확인표
| 단계 | 현재 확인 내용 | 체크포인트 |
|---|---|---|
| 재건축 가능 연한 | 1994년 입주로 30년 이상 경과 | 연식 측면에서는 재건축 논의 가능 구간 |
| 안전진단 | 공식 확인 필요 | 성남시청 고시·공고 및 관련 부서 확인 필요 |
| 정비구역 지정 | 공식 확인 필요 | 토지이음, 성남시 정비계획 고시 확인 필요 |
| 추진위원회 | 공식 확인 필요 | 주민 동의율과 추진 주체 확인 필요 |
| 조합설립인가 | 공식 확인 필요 | 인가 여부 확인 전에는 확정 사업으로 보기 어려움 |
| 사업시행인가 | 공식 확인 필요 | 사업성, 설계, 공공기여, 기반시설 계획 확인 필요 |
| 관리처분인가 | 공식 확인 필요 | 분담금과 이주 일정이 구체화되는 핵심 단계 |
재건축 기대 요소
| 요소 | 내용 | 긍정 포인트 |
|---|---|---|
| 대단지 규모 | 2,510세대 | 정비사업 추진 시 상징성과 규모감이 큼 |
| 입주 연식 | 1994년 4월 | 30년 이상 경과해 재건축 검토 가능성이 커지는 구간 |
| 건폐율 | 16% | 단지 배치 여유와 주거환경 개선 기대 요소 |
| 입지 | 성남 중원구 원도심 생활권 | 기존 생활 인프라와 직주근접 수요가 함께 존재 |
| 거래 흐름 | 21평 5억 초중반~후반 거래 | 재건축 기대감과 실거주 수요가 가격에 함께 반영되는 모습 |
재건축 체크포인트
| 확인할 점 | 내용 |
|---|---|
| 용적률 200% | 이미 일정 수준의 용적률이 있어 일반분양분, 종상향 가능성, 공공기여 조건을 함께 봐야 함 |
| 주민 동의율 | 대단지일수록 동의율 확보와 의견 조율이 중요 |
| 공사비 | 최근 정비사업에서 공사비가 분담금에 큰 영향을 줌 |
| 사업 단계 | 정비구역 지정, 조합설립인가 여부를 공식 자료로 확인해야 함 |
| 매수 시점 | 재건축 기대감이 가격에 어느 정도 반영됐는지 실거래가와 함께 비교 필요 |
근처 아파트 단지 비교 포인트
상대원 선경아파트를 검토할 때는 상대원동, 하대원동, 금광동, 은행동, 신흥동 등 성남 원도심 주요 단지와 함께 비교하면 좋습니다. 추후 내부 링크를 연결할 때는 성남 중원구 아파트 전망, 상대원동 재건축 아파트 전망, 하대원동 아파트 시세, 금광동 신축 아파트 전망 등으로 자연스럽게 확장할 수 있습니다.
| 비교 대상 | 비교 포인트 |
|---|---|
| 상대원동 구축 단지 | 연식, 재건축 기대감, 단지 규모 비교 |
| 하대원동 아파트 | 모란역 접근성, 생활 인프라, 가격대 비교 |
| 금광동·은행동 단지 | 성남 원도심 정비사업 흐름과 신축 선호도 비교 |
| 신흥동·단대동 단지 | 8호선 접근성, 신축·준신축 가격 비교 |
교통 전망
상대원 선경아파트는 도보 초역세권보다는 버스·차량 연계형 생활권으로 보는 것이 좋습니다. 상대원동은 모란, 단대오거리, 남한산성입구, 성남 원도심 생활권으로 이동하는 버스 노선을 활용하기 좋고, 성남하이테크밸리와 인접한 직주근접 수요도 기대할 수 있습니다.
철도·버스·차량 이동 포인트
| 교통 요소 | 내용 | 전망 포인트 |
|---|---|---|
| 버스 교통 | 상대원동 주요 도로를 통한 버스 이동 | 모란, 단대오거리, 남한산성입구 방면 연계 가능 |
| 철도 연계 | 8호선·분당선 생활권으로 환승 이동 가능 | 목적지별 버스 연계 동선 확인 필요 |
| 차량 이동 | 성남 원도심, 분당, 위례, 송파 방면 이동 가능 | 출퇴근 시간대 교통량 확인 시 실거주 판단에 도움 |
| 직주근접 | 성남하이테크밸리 접근성 | 산업단지 근무 수요에게 긍정적 |
| 생활권 확장 | 모란·신흥·단대오거리 생활권 활용 | 상권, 병원, 행정시설 이용 편의성 기대 |
개발호재 전망
상대원 선경아파트의 가장 중요한 호재는 단지 자체의 재건축 기대감과 성남 원도심 정비 흐름입니다. 현재 단계에서 재건축이 확정됐다고 단정하기보다는, 2,510세대 대단지와 30년차 연식이 만들어내는 중장기 기대 요소로 보는 것이 적절합니다.
확정·추진·검토 단계별 호재
| 호재 항목 | 단계 | 내용 | 전망 |
|---|---|---|---|
| 단지 노후화 | 확인 가능 | 1994년 입주, 30년 이상 경과 | 재건축 검토 가능성이 커지는 기본 조건 |
| 대단지 규모 | 확인 가능 | 2,510세대 | 정비사업 추진 시 상징성과 규모감이 장점 |
| 성남 원도심 정비 흐름 | 추진·확인 필요 | 성남시 내 노후 주거지 정비 수요 존재 | 지역 주거 환경 개선 기대감 |
| 성남하이테크밸리 생활권 | 운영 중 | 상대원 산업·업무 수요 기반 | 직주근접 수요에 긍정적 |
| 재건축 사업 단계 | 공식 확인 필요 | 정비구역, 조합설립, 사업시행인가 여부 확인 필요 | 진행 단계 확인 시 가격 재평가 가능성 |
성남뿐 아니라 전국 주요 아파트 시장 흐름을 함께 보고 싶다면 아래 글도 함께 참고하면 좋습니다.
생활 인프라 전망
상대원 선경아파트는 성남 중원구 생활권 안에서 기존 상권, 병원, 학교, 산업단지, 행정시설을 함께 활용할 수 있습니다. 구축 단지이지만 2,510세대 대단지라는 점에서 주변 생활 인프라 이용 기반이 꾸준하다는 점이 장점입니다.
| 인프라 항목 | 내용 | 전망 |
|---|---|---|
| 생활 상권 | 상대원동·하대원동·모란 생활권 이용 | 일상 편의시설 접근성 기대 |
| 업무 수요 | 성남하이테크밸리 접근성 | 직주근접 수요에 긍정적 |
| 의료·행정 | 중원구 및 성남 원도심 인프라 활용 | 생활 편의성 보완 |
| 상권 확장성 | 모란, 신흥, 단대오거리 생활권 연계 | 쇼핑·외식·교통 선택지 확대 |
| 주거환경 개선 | 재건축 또는 주변 정비사업 기대 | 중장기 이미지 개선 가능성 |
실거주 후기 포인트 7가지
실거주 관점에서 상대원 선경아파트의 장점은 다음과 같이 정리할 수 있습니다.
| 번호 | 실거주 관점 장점 |
|---|---|
| 1 | 2,510세대 대단지라 거래량과 단지 인지도가 비교적 안정적입니다. |
| 2 | 성남 중원구 원도심 생활권을 이용할 수 있어 생활 인프라 접근성이 좋습니다. |
| 3 | 21평형은 실수요와 투자 수요가 함께 접근하기 좋은 면적대입니다. |
| 4 | 성남하이테크밸리 접근성이 있어 직주근접 수요를 기대할 수 있습니다. |
| 5 | 1994년 입주 단지로 재건축 기대감을 함께 볼 수 있습니다. |
| 6 | 최근 5억 초중반 거래가 이어져 시세 흐름을 비교적 명확하게 확인할 수 있습니다. |
| 7 | 향후 정비사업 단계가 구체화될 경우 단지 가치 재평가 가능성이 있습니다. |
매수 전 체크리스트
상대원 선경아파트는 실거주와 재건축 기대감을 함께 볼 수 있는 단지입니다. 매수 전에는 실거래가, 전세가, 재건축 진행 단계, 수리 상태, 동·층·향을 꼼꼼히 확인하는 것이 좋습니다.
| 체크 항목 | 확인 내용 |
|---|---|
| 최근 실거래가 | 국토교통부 실거래가에서 69㎡ 최근 거래 재확인 |
| 가격 위치 | 5억 초반 급매인지, 5억 중후반 선호 매물인지 구분 |
| 전세가 | 전세가율 약 53% 수준과 전세 매물 수 확인 |
| 관리비 | K-apt에서 최근 12개월 관리비 추이 확인 |
| 재건축 단계 | 정비구역 지정, 안전진단, 조합설립 여부 공식 확인 |
| 분담금 가능성 | 공사비, 용적률, 일반분양분, 종상향 여부 체크 |
| 동·층·향 | 일조, 조망, 소음, 엘리베이터 동선 확인 |
| 수리 상태 | 구축 단지 특성상 샷시, 배관, 욕실, 주방 수리 여부 확인 |
| 교통 동선 | 출퇴근 시간대 버스·차량 이동시간 확인 |
| 장기 보유성 | 재건축 기대감과 실거주 만족도를 함께 검토 |
공식 확인 링크 모음
| 항목 | 공식 확인처 |
|---|---|
| 관리비 | K-apt 공동주택관리정보시스템 |
| 실거래가 | 국토교통부 실거래가 공개시스템 |
| 학교 정보 | 학교알리미 |
| 버스 노선 | 경기버스정보 |
| 재건축·고시공고 | 성남시청 |
| 토지이용계획 | 토지이음 |
결론
상대원 선경아파트는 성남시 중원구 상대원동을 대표하는 2,510세대 대단지 구축 아파트입니다. 사용자 제공 이미지 기준 21평형 최근 거래는 5억 초중반에서 5억 후반까지 확인되며, 2026년 7월 단순 평균은 약 5억 3,986만원 수준입니다. 가장 최근 거래도 5억 4,700만원으로 확인되어 5억 중반대 시세 흐름이 비교적 뚜렷합니다.
재건축 측면에서는 1994년 입주, 30년 이상 경과, 대단지 규모, 건폐율 16%라는 기대 요소가 있습니다. 다만 현재 제공 자료만으로는 정비구역 지정, 조합설립인가, 사업시행인가 등 공식 진행 단계를 확인할 수 없으므로 성남시청과 토지이음, 국토교통부 자료를 통해 반드시 확인해야 합니다.
종합하면 상대원 선경아파트는 실거주 기반, 성남 원도심 입지, 대단지 안정성, 재건축 기대감을 함께 볼 수 있는 단지입니다. 21평 매수 검토 시에는 5억 2,000만원~5억 5,000만원 구간을 중심 가격대로 보고, 선호층이나 상태 좋은 매물은 5억 후반까지도 비교해볼 만합니다.
FAQ
Q1. 상대원 선경아파트 21평 최근 매매가는 어느 정도인가요?
사용자 제공 이미지 기준 21평, 공급 69㎡ 타입은 최근 4억 8,400만원부터 5억 7,000만원까지 거래가 확인됩니다. 다만 4억 8,400만원은 1층 거래라 예외적으로 볼 수 있고, 일반적인 중심 가격대는 5억 2,000만원~5억 5,000만원 구간으로 볼 수 있습니다.
Q2. 가장 최근 거래가는 얼마인가요?
제공 이미지 기준 가장 최근 거래는 2026년 7월 25일, 공급 69㎡, 11층, 5억 4,700만원입니다. 최종 신고 여부와 계약 취소 여부는 국토교통부 실거래가 공개시스템에서 다시 확인하는 것이 좋습니다.
Q3. 상대원 선경아파트 재건축은 진행 중인가요?
제공 이미지 기준으로는 정비구역 지정, 조합설립인가, 사업시행인가 등 공식 재건축 진행 단계가 확인되지 않습니다. 다만 1994년 입주로 30년 이상 경과했고 2,510세대 대단지라는 점에서 재건축 기대감은 존재합니다. 실제 진행 여부는 성남시청 고시공고와 토지이음에서 확인해야 합니다.
Q4. 21평 전세가율은 어느 정도인가요?
제공 이미지 기준 매매가는 5억 3,986만원, 전세가는 2억 8,807만원으로 표시되어 있습니다. 이를 단순 계산하면 전세가율은 약 53% 수준입니다. 구축 재건축 기대 단지에서는 전세가율이 낮아질 수 있으므로 실거주와 장기 보유 관점에서 함께 보는 것이 좋습니다.
Q5. 지금 매수할 때 가장 중요한 체크포인트는 무엇인가요?
가장 중요한 것은 실거래가와 재건축 단계 확인입니다. 5억 초중반 거래가 중심인지, 5억 후반 매물이 선호층·수리 상태를 반영한 가격인지 비교해야 합니다. 동시에 정비구역 지정, 안전진단, 조합설립 여부를 공식 자료로 확인하고, 향후 분담금 가능성까지 함께 검토하는 것이 좋습니다.
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