일산동 후곡마을9단지LG롯데는 일산서구 후곡마을 안에서도 오마초·오마중·후곡학원가 접근성으로 관심을 받는 단지입니다. 1990년대 입주 구축 아파트이지만, 학군과 생활 인프라가 강한 위치에 있어 실거주 수요가 꾸준히 붙는 편입니다.
20평, 27평, 31평 평형별 시세와 최근 거래내역을 기준으로 작성했습니다.
일산동 후곡마을9단지LG롯데 기본정보
후곡마을9단지LG롯데는 일산동 1058에 위치한 936세대 단지입니다
후곡마을9단지LG롯데는 경기도 고양시 일산서구 일산동 1058, 도로명주소 후곡로 10에 위치한 아파트입니다. 공개 단지정보 기준으로 1994년 11월 입주, 936세대, 12개 동, 최고 15~23층, 용적률 182%, 건폐율 15% 수준으로 확인됩니다. KB부동산 후곡 9단지LG·롯데 단지정보에서도 세대수, 주차대수, 면적 구성, 용적률, 건폐율을 확인하실 수 있습니다.
| 구분 | 내용 |
|---|---|
| 단지명 | 후곡마을9단지LG롯데 |
| 위치 | 경기도 고양시 일산서구 일산동 1058 |
| 도로명주소 | 경기도 고양시 일산서구 후곡로 10 |
| 입주 | 1994년 11월 |
| 세대수 | 936세대 |
| 동수 | 12개 동 |
| 최고층 | 15~23층 |
| 시공사 | LG건설, 롯데건설 |
| 주차대수 | 총 883대 |
| 세대당 주차 | 약 0.94대 |
| 용적률 | 약 182% |
| 건폐율 | 약 15% |
| 주요 평형 | 20평, 27평, 31평 |
| 생활권 | 후곡학원가, 오마초·오마중, 주엽역·일산역 생활권 |
이 단지는 신축의 편의시설보다 입지, 학군, 상권, 실거주 수요를 중심으로 평가하는 것이 좋습니다. 특히 후곡마을 안에서도 학원가와 학교 접근성이 강한 단지라 자녀 교육을 중요하게 보는 가정이 많이 비교할 만합니다.
평형은 20평·27평·31평 중심입니다
후곡마을9단지LG롯데는 20평, 27평, 31평으로 구성되어 있습니다. 20평은 전용 49~51㎡, 27평은 전용 70~72㎡, 31평은 전용 84㎡로 표시됩니다.
| 평형 | 세대수 | 공급면적 | 전용면적 | 매매 시세 | 전세 시세 |
|---|---|---|---|---|---|
| 20평 | 300세대 | 66~68㎡ | 49~51㎡ | 3억 2,600만 원 | 2억 5,000만 원 |
| 27평 | 272세대 | 89~90㎡ | 70~72㎡ | 5억 2,000만 원 | 3억 5,700만 원 |
| 31평 | 364세대 | 103㎡ | 84㎡ | 6억 4,500만 원 | 5억 3,000만 원 |
20평은 자금 부담을 낮춰 후곡 생활권에 들어가려는 수요가 보기 좋습니다. 27평은 실내 공간과 가격의 균형이 좋고, 31평은 전용 84㎡라 가족 단위 실거주자가 가장 많이 비교할 만한 대표 평형입니다.
최근 실거래가로 보는 가격 흐름
20평은 3억 전후 거래가 중심입니다
20평형은 공급 66~68㎡, 전용 49~51㎡ 구성입니다. 최근 거래는 2억 후반대부터 3억 초중반대까지 확인되며, 2026년 6월 10일 3억 4,000만 원 거래와 2026년 6월 13일 3억 1,200만 원 거래가 보입니다.
| 계약일 | 면적 | 거래가격 | 층 / 동 |
|---|---|---|---|
| 2026.06.13 | 공급 68㎡ | 3억 1,200만 원 | 13층 |
| 2026.06.10 | 공급 66㎡ | 3억 4,000만 원 | 6층 |
| 2026.06.05 | 공급 66㎡ | 2억 6,650만 원 | 912동 / 2층 |
| 2026.05.12 | 공급 66㎡ | 3억 500만 원(거래취소) | 911동 / 6층 |
| 2026.05.10 | 공급 68㎡ | 3억 1,500만 원 | 901동 / 8층 |
| 2026.04.18 | 공급 68㎡ | 2억 8,200만 원 | 4층 |
| 2026.04.15 | 공급 66㎡ | 2억 8,400만 원 | 3층 |
| 2026.04.15 | 공급 66㎡ | 2억 8,500만 원 | 911동 / 3층 |
| 2026.03.15 | 공급 68㎡ | 2억 9,500만 원 | 901동 / 9층 |
| 2026.02.21 | 공급 66㎡ | 2억 8,800만 원 | 911동 / 12층 |
| 2025.11.21 | 공급 66㎡ | 3억 1,000만 원 | 911동 / 11층 |
| 2025.11.01 | 공급 68㎡ | 3억 2,500만 원 | 901동 / 13층 |
| 2025.11.01 | 공급 66㎡ | 3억 1,000만 원 | 912동 / 15층 |
2026년 5월 12일 3억 500만 원 거래는 거래취소 표시가 있어 일반 시세 흐름에서는 제외하고 보는 것이 좋습니다. 20평은 후곡학원가와 오마학군 접근성을 비교적 낮은 가격대로 누릴 수 있는 평형이라, 실거주와 전세 수요 모두 살펴볼 만합니다.
27평은 5억 안팎 거래가 많이 확인됩니다
27평형은 공급 89~90㎡, 전용 70~72㎡ 구성입니다. 2025년부터 2026년까지 거래를 보면 4억 후반대부터 5억 초반대가 주된 흐름으로 보입니다.
| 계약일 | 면적 | 거래가격 | 층 / 동 |
|---|---|---|---|
| 2026.06.18 | 공급 90㎡ | 5억 2,000만 원 | 6층 |
| 2026.05.14 | 공급 89㎡ | 5억 1,000만 원 | 7층 |
| 2026.05.03 | 공급 89㎡ | 4억 7,000만 원 | 1층 |
| 2026.04.15 | 공급 89㎡ | 4억 8,000만 원 | 2층 |
| 2026.04.06 | 공급 89㎡ | 4억 7,500만 원 | 3층 |
| 2026.03.09 | 공급 90㎡ | 5억 1,000만 원 | 908동 / 7층 |
| 2026.02.21 | 공급 89㎡ | 5억 1,300만 원 | 903동 / 14층 |
| 2026.02.21 | 공급 90㎡ | 5억 1,500만 원 | 908동 / 18층 |
| 2025.10.17 | 공급 90㎡ | 5억 원 | 908동 / 16층 |
| 2025.08.24 | 공급 89㎡ | 5억 700만 원 | 903동 / 14층 |
| 2025.05.24 | 공급 90㎡ | 5억 2,000만 원 | 910동 / 14층 |
| 2025.04.27 | 공급 90㎡ | 5억 원 | 908동 / 12층 |
| 2025.04.06 | 공급 89㎡ | 4억 8,700만 원 | 903동 / 3층 |
| 2025.02.20 | 공급 90㎡ | 5억 1,300만 원 | 910동 / 11층 |
| 2025.02.03 | 공급 90㎡ | 5억 1,500만 원 | 910동 / 12층 |
27평은 20평보다 실내 공간이 넓고, 31평보다는 가격 부담이 낮은 중간 평형입니다. 자녀가 어리거나 3인 가족이 후곡학원가와 학교 접근성을 중요하게 본다면 27평은 실용적인 선택지가 될 수 있습니다.
31평은 전용 84㎡ 대표 평형으로 6억대 흐름이 뚜렷합니다
31평형은 공급 103㎡, 전용 84㎡ 구성입니다. 최근 거래는 일반 거래 기준으로 5억 후반대부터 7억 초반대까지 확인되며, 2026년 5월에는 6억 6,500만 원, 7억 1,000만 원, 7억 500만 원 거래가 보입니다.
| 계약일 | 타입 | 거래가격 | 층 / 동 |
|---|---|---|---|
| 2026.05.26 | 103A | 5억 원 (직거래) | 904동 / 6층 |
| 2026.05.25 | 103A | 6억 6,500만 원 | 16층 |
| 2026.05.17 | 103A | 7억 1,000만 원 | 8층 |
| 2026.05.10 | 103B | 7억 500만 원 | 909동 / 12층 |
| 2026.04.29 | 103B | 6억 2,500만 원 | 909동 / 9층 |
| 2026.04.20 | 103A | 4억 5,000만 원 (직거래) | 906동 / 11층 |
| 2026.01.27 | 103B | 6억 7,000만 원 | 909동 / 10층 |
| 2025.12.09 | 103B | 6억 5,000만 원 | 907동 / 15층 |
| 2025.12.07 | 103A | 6억 2,000만 원 | 904동 / 7층 |
| 2025.11.22 | 103A | 6억 3,000만 원 | 904동 / 12층 |
| 2025.11.17 | 103B | 5억 7,000만 원 | 909동 / 2층 |
| 2025.10.29 | 103B | 6억 8,000만 원 | 907동 / 17층 |
| 2025.10.14 | 103B | 7억 원 | 907동 / 10층 |
| 2025.08.30 | 103B | 6억 5,000만 원 | 909동 / 11층 |
2026년 5월 26일 5억 원 거래와 2026년 4월 20일 4억 5,000만 원 거래는 직거래 표시가 있어 일반적인 시세 흐름과는 별도로 보는 것이 좋습니다. 31평은 후곡마을9단지LG롯데 안에서 가족 실거주 수요가 가장 많이 비교할 만한 평형이며, 오마학군과 후곡학원가 수요가 가격에 반영되기 쉬운 구간입니다.
실제 매수·매도 전에는 국토교통부 실거래가 공개시스템에서 후곡마을9단지LG롯데 거래내역 확인하기로 거래취소, 직거래, 등기 여부를 다시 확인하시는 것이 안전합니다. 국토교통부 실거래가 공개시스템은 아파트 실거래가 조회를 제공하는 공식 시스템입니다.
교통 전망은 주엽역과 일산역 생활권을 함께 봐야 합니다
주엽역과 일산역 사이 생활권이라는 점이 장점입니다
후곡마을9단지LG롯데는 3호선 주엽역과 경의중앙선 일산역을 함께 고려할 수 있는 위치입니다. 공개 실거주 후기에서도 주엽역과 일산역 중간 생활권, 후곡학원가, 공원, 편의시설 접근성을 긍정적으로 보는 의견이 확인됩니다.
이 단지는 초역세권 하나로만 평가하기보다 학교·학원·상권·공원·지하철 접근성을 함께 갖춘 생활형 입지로 보는 것이 좋습니다. 서울 출퇴근은 주엽역 3호선, 일산역 경의중앙선, 버스 노선을 조합해 생활패턴에 맞춰 확인하시면 됩니다.
출퇴근 동선이 궁금하시다면 지도 앱에서 “후곡마을9단지LG롯데 → 주엽역”, “후곡마을9단지LG롯데 → 일산역”, “후곡마을9단지LG롯데 → 직장 주소”를 각각 찍어보세요. 실제 도보 시간과 환승 시간을 비교하면 교통 체감이 훨씬 정확해집니다.
GTX-A는 일산권 전체 교통 기대감을 높이는 간접 호재입니다
GTX-A는 일산권 부동산을 볼 때 함께 확인해야 할 광역교통 호재입니다. GTX-A 공식 홈페이지에서는 역 정보, 열차시간표, 운임 안내 등을 제공하고 있으며, 일산서구에서는 킨텍스역 접근성이 중요한 축으로 평가됩니다. GTX-A 공식 홈페이지에서 노선과 시간표 확인하기를 통해 최신 운행 정보를 확인하실 수 있습니다.
후곡마을9단지LG롯데가 GTX-A 역 바로 앞 단지는 아닙니다. 다만 일산권 전체의 광역교통 여건이 좋아지는 흐름은 후곡 생활권에도 긍정적인 배경이 될 수 있습니다. 이 단지는 “직접 GTX 역세권”보다 “후곡학원가·주엽역·일산역 생활권 + GTX-A 간접 수혜”로 보는 것이 현실적입니다.
학군 전망은 오마초·오마중과 후곡학원가가 핵심입니다
오마초·오마중 접근성은 실거주 만족도를 높이는 요소입니다
후곡마을9단지LG롯데의 가장 큰 장점 중 하나는 오마초·오마중 접근성입니다. 공개 자료와 실거주 후기에서는 오마초, 오마중, 후곡학원가 접근성이 반복적으로 언급됩니다. 특히 자녀가 있는 가정은 학교와 학원 이동이 매일 반복되기 때문에 이 장점이 크게 체감될 수 있습니다.
초등학생 자녀가 있다면 학교까지 횡단보도, 차량 통행량, 등하교 시간대 분위기를 직접 확인해보는 것이 좋습니다. 중학생 이상 자녀가 있다면 후곡학원가까지 도보 이동이 가능한지, 밤 시간 귀가 동선이 안전한지를 함께 보시면 좋습니다.
후곡학원가는 일산서구 대표 교육 인프라입니다
후곡학원가는 일산에서 교육 수요가 꾸준한 지역으로 인식됩니다. 후곡마을9단지LG롯데는 학원가와 가까워 초등학생부터 중학생, 고등학생까지 학원 이동 동선이 비교적 편한 편입니다.
이 점은 매매와 전세 수요 모두에 긍정적으로 작용할 수 있습니다. 학군지 아파트는 단지 연식이 오래되어도 학교·학원 접근성을 중시하는 수요가 꾸준히 들어오기 때문입니다.
후곡학원가 분위기를 직접 확인하고 싶으시다면 평일 오후 5시 이후에 단지 주변을 걸어보세요. 학원 차량, 학생 이동 동선, 상가 이용 편의, 밤 시간 분위기를 보면 실거주 판단에 도움이 됩니다.
개발호재와 재건축 기대감은 어떻게 봐야 할까요
후곡마을9단지는 선도지구 직접 선정 단지는 아닙니다
후곡마을을 볼 때 가장 많이 언급되는 이슈는 1기 신도시 노후계획도시 정비사업입니다. 다만 후곡마을9단지LG롯데는 현재 알려진 후곡마을 선도지구 직접 선정 단지에는 포함되지 않는 것으로 구분해서 봐야 합니다. 관련 보도에 따르면 후곡마을3·4·10·15단지가 선도지구 관련 절차를 진행 중이며, 예비사업시행자 지정 소식도 전해졌습니다.
따라서 후곡마을9단지LG롯데를 볼 때는 “선도지구 직접 호재”로 단정하기보다, 후곡 생활권 전체의 정비 기대감이 주변 단지에도 관심을 높일 수 있는 간접 효과로 보는 것이 정확합니다.
재건축 관련 기대감을 확인하고 싶으시다면 먼저 후곡마을 선도지구 관련 보도 확인하기를 참고해보세요. 어떤 단지가 직접 추진 중인지 구분하는 것이 중요합니다.
일산테크노밸리와 킨텍스 개발은 장기적인 지역 호재입니다
일산테크노밸리는 일산서구 대화동 일원에서 추진되는 대형 개발사업입니다. 고양시 보도자료에 따르면 일산테크노밸리는 2026년 말 준공 목표로 추진 중이며, 약 87만 1,761㎡ 규모 부지에 조성되는 총 8,500억 원 규모의 산업단지 조성사업으로 안내됩니다.
킨텍스 제3전시장, 고양방송영상밸리 등도 일산권 장기 개발 흐름에서 함께 볼 만한 요소입니다. 고양시 자료는 일산테크노밸리가 킨텍스 제3전시장, 고양방송영상밸리, 장항택지개발지구 등 주변 프로젝트와 연계효과를 기대한다고 설명합니다.
후곡마을9단지LG롯데가 개발지 바로 앞 단지는 아니지만, 일산서구 전체의 업무·상업·교통 기능이 강화되는 흐름은 긍정적인 배경이 될 수 있습니다. 이미 학군과 생활 인프라를 갖춘 구축 단지는 지역 가치가 올라갈 때 다시 비교 대상에 오르기 쉽습니다.
살아본 후기형으로 보는 장점과 아쉬운 점
후기에서 가장 많이 보이는 장점은 학군과 생활 편의성입니다
공개 실거주 후기에서 가장 많이 언급되는 장점은 오마초·오마중, 후곡학원가, 공원, 상권 접근성입니다. 실제 후기에는 학교와 학원가가 가까워 아이 키우기 좋다는 의견, 공원과 편의시설이 가까워 생활이 편하다는 의견이 반복적으로 확인됩니다.
실거주자 관점으로 풀어보면, 이 단지는 “집 안의 최신 시설”보다 “집 밖의 생활 동선”이 강한 아파트입니다. 아이가 학교와 학원을 도보로 오갈 수 있고, 마트·병원·약국·상가를 가까이 이용할 수 있다면 매일 체감되는 편의성은 상당히 큽니다.
20평은 실속형, 27평은 균형형, 31평은 가족형으로 볼 수 있습니다
20평은 후곡 생활권에 비교적 부담 낮게 진입하려는 분께 맞습니다. 혼자 사는 분, 신혼부부, 학군지 소형을 찾는 분, 전세 수요를 보는 분들이 관심을 가질 만합니다.
27평은 실내 공간과 가격의 균형이 좋은 평형입니다. 전용 70~72㎡라 20평보다 여유가 있고, 31평보다 가격 부담이 낮아 실거주 만족도와 예산을 함께 맞추려는 분에게 적합합니다.
31평은 전용 84㎡ 가족형 대표 평형입니다. 자녀가 있는 3~4인 가구라면 31평이 가장 무난하고, 향후 매도 시에도 전용 84㎡ 선호 수요가 있어 비교하기 좋은 평형입니다.
아쉬운 점은 주차와 구축 설비를 꼭 봐야 한다는 점입니다
후곡마을9단지LG롯데는 1994년식 구축 아파트라 주차, 배관, 창호, 엘리베이터, 누수, 난방 효율, 내부 수리 상태를 꼼꼼히 확인해야 합니다. KB부동산 공개 자료 기준 세대당 주차대수는 약 0.94대로 표시되어 있어, 차량을 2대 이상 보유한 가정이라면 저녁 시간대 주차 상황을 직접 확인하는 것이 좋습니다.
다만 이 부분은 단점만으로 볼 필요는 없습니다. 구축 단지는 내부 수리 상태에 따라 거주 만족도가 크게 달라지기 때문에, 이미 수리가 잘 된 매물을 고르면 입지 장점과 실내 만족도를 함께 가져갈 수 있습니다.
앞으로의 전망
실거주 관점에서는 긍정적으로 볼 요소가 많습니다
후곡마을9단지LG롯데의 실거주 가치는 분명합니다. 오마초·오마중, 후곡학원가, 주엽역·일산역 생활권, 공원과 상권 접근성은 쉽게 대체되기 어려운 입지 장점입니다.
특히 학군을 중시하는 가정은 단지 연식보다 학교·학원 동선을 더 중요하게 보는 경우가 많습니다. 이런 관점에서 후곡마을9단지LG롯데는 일산서구 안에서 꾸준히 비교될 가능성이 높은 단지입니다.
가격 흐름은 31평 중심으로 시장 관심을 볼 수 있습니다
20평은 3억 전후, 27평은 5억 안팎, 31평은 6억대 중심 거래가 확인됩니다. 특히 31평은 전용 84㎡ 대표 평형이라 후곡마을9단지의 시장 관심을 볼 때 중요한 기준이 됩니다.
31평에서 7억대 거래가 확인되는 점은 학군지 전용 84㎡에 대한 수요가 여전히 존재한다는 신호로 볼 수 있습니다. 다만 직거래나 특수 거래는 일반 거래와 분리해서 봐야 하며, 같은 31평이라도 103A와 103B, 동·층·향·수리 상태에 따라 가격 차이가 생깁니다.
재건축 기대감은 신중하게, 입지 가치는 긍정적으로 보시면 좋습니다
후곡마을9단지LG롯데는 선도지구 직접 선정 단지로 단정하기 어렵기 때문에 재건축만 보고 접근하기보다는 현재 실거주 가치를 기준으로 판단하는 것이 좋습니다. 다만 후곡마을 안에서 정비사업 이슈가 커지는 것은 장기적으로 지역 관심도를 높이는 요소가 될 수 있습니다.
이 단지는 단기 개발호재 하나에 기대기보다 학군, 생활 편의성, 후곡 생활권, 전용 84㎡ 수요, 일산권 개발 흐름을 함께 보는 것이 가장 현실적입니다. 실거주 목적이라면 충분히 긍정적으로 살펴볼 만한 단지입니다.
매수 전 확인할 포인트
거래내역은 평형별로 분리해서 보셔야 합니다
20평, 27평, 31평은 가격대와 수요층이 다릅니다. 20평은 실속형 소형, 27평은 중간형 실거주, 31평은 가족형 대표 평형으로 나눠 봐야 판단이 정확합니다.
특히 31평은 직거래 표시가 있는 거래를 일반 거래 흐름과 분리하는 것이 좋습니다. 같은 전용 84㎡라도 타입, 동, 층, 수리 상태에 따라 체감 가격이 달라질 수 있습니다.
학군은 실제 배정과 등하교 동선을 확인하세요
오마초·오마중 접근성은 큰 장점이지만, 실제 학교 배정은 주소와 교육청 기준에 따라 확인해야 합니다. 입학이나 전학을 앞두고 있다면 학구도안내서비스나 교육지원청을 통해 최종 확인하는 것이 좋습니다.
또한 낮 시간뿐 아니라 저녁 시간대 학원가 분위기도 확인해보세요. 후곡학원가는 장점이 크지만, 차량 이동과 학생 유동이 많은 시간대의 분위기는 직접 보는 것이 가장 정확합니다.
구축 단지는 수리비까지 포함해 총비용으로 판단하세요
후곡마을9단지LG롯데는 입지가 좋은 구축 단지입니다. 그래서 매수 전에는 매매가만 볼 것이 아니라 샷시, 욕실, 주방, 바닥, 배관, 난방, 전기, 누수 여부까지 포함해 총비용을 계산해야 합니다.
수리가 잘 된 집은 초기 비용 부담이 줄고 바로 거주하기 편합니다. 반대로 매매가가 낮아 보여도 수리비가 크게 들어가면 실제 총비용은 높아질 수 있습니다.
정보 확인 체크
단지 기본정보는 공개 자료와 제공 사진이 일치합니다
제공 사진 속 일산동 1058, 936세대, 1994년 11월, 용적률 182%, 건폐율 15% 정보는 공개 단지정보와 일치합니다. KB부동산과 호갱노노에서도 후곡마을9단지LG롯데의 기본정보를 확인할 수 있습니다.
최근 실거래가는 제공 사진 기준으로 정리했습니다
이번 글의 20평, 27평, 31평 실거래가는 제공해주신 사진에 표시된 거래내역만 반영했습니다. 거래취소, 직거래 표시가 있는 건은 일반적인 시세 흐름과 구분해서 해석했습니다.
최종 실거래 확인은 국토교통부 자료가 기준입니다
부동산 실거래가는 신고 후 정정, 거래취소, 등기 정보 반영이 있을 수 있습니다. 실제 계약 전에는 국토교통부 실거래가 공개시스템에서 최신 신고 내역을 다시 확인하시는 것이 안전합니다.
자주 묻는 질문
질문 1
Q. 후곡마을9단지LG롯데 31평은 현재 어느 정도 가격대로 보면 되나요?
A. 제공해주신 자료 기준 31평은 일반 거래 기준으로 6억대 중심 흐름이 확인되고, 조건이 좋은 거래는 7억대도 보입니다. 다만 직거래 표시가 있는 거래는 일반 시세와 분리해서 보는 것이 좋습니다.
질문 2
Q. 후곡마을9단지LG롯데는 학군 때문에 인기가 있는 단지인가요?
A. 네, 오마초·오마중과 후곡학원가 접근성이 가장 큰 장점으로 꼽힙니다. 자녀 교육을 중요하게 보는 가정이라면 학교와 학원 동선이 편리하다는 점이 실거주 만족도로 이어질 수 있습니다.
질문 3
Q. 후곡마을9단지LG롯데 전망은 긍정적으로 볼 수 있나요?
A. 학군, 후곡학원가, 주엽역·일산역 생활권, 공원과 상권 접근성은 긍정적인 요소입니다. 다만 구축 단지인 만큼 주차와 내부 수리 상태를 반드시 확인하고, 재건축 호재는 선도지구 직접 선정 여부와 구분해서 보시는 것이 좋습니다.
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