일산에듀포레푸르지오 전망: 교통·호재·개발·학군·실거래가 정리

일산에듀포레푸르지오는 고양시 일산서구 탄현동에서 비교적 연식이 좋은 대단지 아파트로 평가받는 단지입니다. 2018년 입주 단지라는 점, 1,690세대 규모, 전용 59㎡부터 99㎡까지 실수요 선호도가 높은 평형 구성이 장점입니다.

특히 제공해주신 자료 기준으로 34평형 거래가 최근까지 꾸준히 확인됩니다. 34평은 공급 112~113㎡, 전용 84㎡ 구성으로 가족 단위 실거주자가 가장 많이 비교하는 대표 평형이라, 단지의 실제 시장 흐름을 보는 기준으로 활용하기 좋습니다.

일산에듀포레푸르지오 기본정보

일산에듀포레푸르지오는 탄현동의 1,690세대 대단지입니다

일산에듀포레푸르지오는 경기도 고양시 일산서구 탄현동 1650, 도로명주소 경기도 고양시 일산서구 탄현로 136에 위치한 아파트입니다. 공개 단지정보 기준으로 사용승인일은 2018년 10월 17일이며, 1,690세대, 16개 동, 최고 25층, 총 주차대수 2,219대 규모로 확인됩니다. KB부동산 일산에듀포레푸르지오 단지정보에서도 세대수, 주차대수, 용적률, 건폐율, 난방 방식 등을 확인할 수 있습니다.

구분	내용
단지명	일산에듀포레푸르지오
위치	경기도 고양시 일산서구 탄현동 1650
도로명주소	경기도 고양시 일산서구 탄현로 136
사용승인일	2018년 10월 17일
세대수	1,690세대
동수	16개 동
층수	최고 15~25층
시공사	대우건설
주차대수	총 2,219대
세대당 주차	약 1.31대
난방 방식	지역난방
용적률	약 216%
건폐율	약 15%
단지 성격	탄현동 신축급 대단지 아파트

2018년 입주 단지라는 점은 탄현동 안에서 중요한 장점입니다. 주변에 1990년대~2000년대 초반 입주 단지도 많기 때문에, 비교적 깔끔한 단지 컨디션과 실수요 선호 평형을 함께 원하는 분들에게 좋은 비교 대상이 됩니다.

평형 구성은 중소형 실수요 중심으로 짜여 있습니다

제공해주신 평형 선택 자료 기준으로 일산에듀포레푸르지오는 25평, 26평, 27평, 30평, 34평, 37평으로 구성되어 있습니다. 이 중 34평형은 784세대로 가장 큰 비중을 차지하고 있어 단지의 대표 평형으로 볼 수 있습니다.

평형	세대수	공급면적	전용면적	매매 시세	전세 시세
25평	306세대	84㎡	59㎡	3억 8,500만 원	3억 원
26평	50세대	88㎡	62㎡	3억 8,000만 원	자료 미표시
27평	41세대	88㎡	62㎡	4억 700만 원	3억 원
30평	367세대	99~101㎡	74㎡	4억 2,571만 원	3억 3,000만 원
34평	784세대	112~113㎡	84㎡	4억 5,900만 원	3억 6,333만 원
37평	142세대	124㎡	99㎡	6억 1,000만 원	4억 3,000만 원

이 단지는 전용 84㎡ 이하 비중이 높은 편이라 실거주 수요층이 넓습니다. 25평과 30평은 신혼부부나 3인 가구가 보기 좋고, 34평은 자녀가 있는 3~4인 가족이 가장 많이 비교할 만한 평형입니다.

최근 실거래가로 보는 34평 가격 흐름

제공 자료 기준 34평형은 4억 중반대 거래가 중심입니다

거래내역은 공급 112~113㎡, 전용 84㎡로 보이는 34평형 중심입니다. 2026년 3월부터 6월까지 거래가 이어지고 있어, 34평형은 단지 내에서 시장 흐름을 확인하기 좋은 대표 평형입니다.

계약일	타입	거래가격	층 / 동
2026.06.05	112A	4억 6,800만 원	14층
2026.06.03	113C	4억 5,000만 원	4층
2026.05.27	112A	4억 6,500만 원	17층
2026.05.15	112A	4억 6,800만 원	15층
2026.05.02	113C	4억 6,300만 원	6층
2026.05.01	112A	4억 3,800만 원	4층
2026.04.28	113C	4억 4,200만 원	1층
2026.04.25	113C	4억 9,000만 원	20층
2026.04.08	113C	4억 3,000만 원	2층
2026.03.28	112A	4억 7,000만 원	10층 / 110동
2026.03.17	112A	4억 1,700만 원	5층 / 115동
2026.03.10	112A	4억 6,500만 원	18층 / 109동

34평형은 대체로 4억 3,000만 원부터 4억 9,000만 원 사이에서 거래가 확인됩니다. 2026년 4월 25일 20층 113C 타입은 4억 9,000만 원으로 가장 높게 보이고, 2026년 3월 17일 112A 타입 5층 거래는 4억 1,700만 원으로 상대적으로 낮게 표시되어 있습니다.

34평은 일산에듀포레푸르지오의 기준 평형입니다

34평형은 세대수가 784세대로 가장 많고, 전용 84㎡ 구조라 실수요자가 가장 많이 비교하는 평형입니다. 단지의 가격 흐름을 볼 때도 34평형 거래가 가장 중요한 기준이 됩니다.

현재 제공 자료 기준 34평 매매 시세는 4억 5,900만 원, 전세 시세는 3억 6,333만 원입니다. 최근 거래내역과 비교하면 4억 중반대 가격이 중심 흐름으로 보이며, 층·타입·동·내부 상태에 따라 4억 초반부터 4억 후반까지 선택지가 나뉘는 모습입니다.

실거래가는 공식 시스템으로 한 번 더 확인하시는 것이 좋습니다

제공해주신 자료는 최근 흐름을 파악하는 데 매우 유용합니다. 다만 실제 매수나 매도 전에는 국토교통부 실거래가 공개시스템에서 단지명, 계약월, 면적을 넣어 다시 확인하시는 것이 좋습니다. 국토교통부 실거래가 공개시스템은 아파트 등 부동산 실거래가 조회를 제공하는 공식 시스템입니다.

부동산 거래는 신고 후 정보가 정정되거나 거래 해제가 반영될 수 있습니다. 따라서 사진 자료와 시세 화면은 흐름을 보는 기준으로 활용하고, 최종 판단은 국토부 실거래가와 현재 매물 조건을 함께 비교하시는 편이 안전합니다.

교통 전망: 탄현 생활권과 광역교통 개선 기대를 함께 볼 수 있습니다

탄현동 생활권 안에서 실거주 동선이 안정적입니다

일산에듀포레푸르지오는 탄현동 안쪽 주거지에 위치해 있어 조용한 주거 분위기와 생활 편의를 함께 기대할 수 있는 단지입니다. 탄현역을 바로 앞에 둔 초역세권 단지는 아니지만, 탄현역·일산역·중산 생활권을 함께 이용할 수 있는 위치라는 점에서 실거주 동선이 안정적입니다.

단지 관련 후기에서도 학교와 주거환경에 대한 만족 의견이 확인되고, 호곡초·호곡중·일산동고 등이 가깝다는 점이 장점으로 언급됩니다. 다만 대중교통 편의는 세대별 생활패턴에 따라 체감 차이가 있으므로, 출퇴근 시간대 버스와 역 이동 시간을 직접 확인해보시는 것이 좋습니다.

GTX-A는 일산권 전체의 기대감을 높이는 교통 호재입니다

GTX-A는 일산권 부동산을 볼 때 함께 확인해야 할 교통 호재입니다. GTX-A 공식 홈페이지에서는 역 정보와 운행 관련 안내를 제공하고 있으며, 일산권에서는 킨텍스역과 대곡역 접근성이 광역교통 흐름의 핵심으로 평가됩니다.

일산에듀포레푸르지오는 GTX-A 역 바로 앞 단지는 아니지만, 일산 전체 광역교통 여건이 개선되는 흐름은 탄현동 주거지에도 긍정적인 분위기를 줄 수 있습니다. 이 단지는 “직접 GTX 역세권”보다는 “탄현 생활권 신축급 대단지 + 일산권 광역교통 개선의 간접 수혜”로 보는 것이 현실적입니다.

개발호재 전망: 일산서구 전체 가치 상승 흐름을 함께 봐야 합니다

일산테크노밸리는 일산의 자족기능을 키우는 호재입니다

일산테크노밸리는 일산서구와 킨텍스·대화권의 자족기능을 강화하는 핵심 개발사업입니다. 고양시 보도자료에 따르면 일산테크노밸리는 2026년 준공 목표로 추진 중이며, 2025년 7월부터 단계적 분양에 들어간다고 안내되었습니다. 고양시 일산테크노밸리 보도자료에서 사업 진행 내용을 확인할 수 있습니다.

일산에듀포레푸르지오가 개발지 바로 앞 단지는 아니지만, 일산 전체가 주거 중심 도시에서 업무·산업 기능을 함께 갖춘 도시로 확장되는 흐름은 긍정적입니다. 일자리 기반이 늘어나면 중장기적으로 일산서구 주거 수요에도 좋은 영향을 줄 수 있습니다.

킨텍스 제3전시장은 일산권 상업·업무 기능을 키우는 개발입니다

킨텍스 제3전시장은 2028년 완공을 목표로 추진 중인 대형 개발사업입니다. 산업통상자원부 자료에 따르면 제3전시장은 총사업비 약 6,727억 원 규모로 추진되며, 완공 시 기존 1·2전시장과 합쳐 총 전시면적 17만㎡를 확보하게 됩니다.

킨텍스 개발은 대화·킨텍스권에 가까운 단지들이 더 직접적인 체감을 받을 수 있지만, 일산서구 전체의 도시 체급을 높이는 호재라는 점에서 탄현동 단지에도 긍정적인 배경이 됩니다. 특히 일산에듀포레푸르지오처럼 실거주 상품성이 좋은 대단지는 지역 전체 선호도가 올라갈 때 함께 비교될 가능성이 있습니다.

학군과 생활 인프라: 자녀 있는 가정이 보기 좋은 구조입니다

호곡초·호곡중·일산동고 접근성이 장점으로 언급됩니다

일산에듀포레푸르지오의 학군 관련 자료에서는 호곡초, 호곡중, 일산동고 등이 인근 학교로 확인됩니다. 리치고 자료에서는 호곡초가 약 0.3km, 호곡중이 약 0.3km, 일산동고가 약 0.4km 거리에 있는 학교로 표시됩니다.

자녀가 있는 가정에서는 단지의 연식만큼이나 학교 동선이 중요합니다. 일산에듀포레푸르지오는 초·중·고 접근성을 함께 볼 수 있는 단지라, 학령기 자녀를 둔 실수요자에게 긍정적인 요소가 있습니다.

단지 주변 환경은 실거주 만족도를 높이는 요소입니다

일산에듀포레푸르지오는 1,690세대 대단지라 단지 내 커뮤니티와 조경, 주거 환경을 중요하게 보는 분들이 비교하기 좋은 단지입니다. 단지 관련 후기에서도 주변에 학교가 가깝고 아이 키우기 좋다는 의견이 확인됩니다.

다만 학군은 실제 배정 기준과 시기에 따라 달라질 수 있습니다. 입학이나 전학을 고려하신다면 학교 이름만 보고 판단하기보다 학구도안내서비스나 교육지원청을 통해 주소 기준 통학구역을 확인하시는 것이 좋습니다.

앞으로의 전망: 탄현동 신축급 대단지로 꾸준히 볼 만합니다

실거주 관점에서는 장점이 뚜렷합니다

일산에듀포레푸르지오의 가장 큰 장점은 2018년 입주 단지라는 상품성과 1,690세대 대단지 규모입니다. 탄현동에는 연식이 오래된 단지도 많기 때문에, 비교적 신축급 컨디션과 전용 84㎡ 중심의 평형 구성을 원하는 실수요자에게 충분히 매력적인 선택지입니다.

특히 34평형은 세대수와 거래량이 함께 받쳐주는 대표 평형입니다. 제공 자료 기준으로 4억 중반대 거래가 다수 확인되기 때문에, 일산서구에서 전용 84㎡ 신축급 단지를 찾는 분들이 꾸준히 비교할 가능성이 높습니다.

개발호재는 단기보다 중장기 관점에서 보는 것이 좋습니다

일산테크노밸리, 킨텍스 제3전시장, GTX-A는 모두 일산권의 교통·업무·상업 기능을 키우는 호재입니다. 일산에듀포레푸르지오가 이 호재들의 바로 앞 단지는 아니지만, 일산서구 전체의 생활권 가치가 올라가는 흐름에서는 긍정적인 배경이 될 수 있습니다.

이 단지는 개발호재 하나만 보고 접근하기보다 “신축급 대단지, 학군 접근성, 탄현 생활권, 전용 84㎡ 대표 평형”을 종합해서 보는 것이 좋습니다. 실거주 만족도와 중장기 지역 가치 상승 기대를 함께 보는 분들에게 잘 맞는 단지입니다.

매수 전에는 34평의 층·타입·현재 호가를 함께 비교하세요

34평형은 112A와 113C 타입 거래가 함께 확인됩니다. 같은 34평이라도 타입, 층, 동, 내부 수리 상태, 조망에 따라 가격 차이가 생길 수 있습니다.

현재 34평 매매 시세는 4억 5,900만 원으로 표시되어 있고, 최근 거래는 4억 1,700만 원부터 4억 9,000만 원까지 확인됩니다. 매수를 검토하신다면 4억 중반대를 기준선으로 삼되, 1층·저층·고층·수리 상태를 나눠 비교하시면 더 정확한 판단이 가능합니다.

자주 묻는 질문

질문 1

Q. 일산에듀포레푸르지오 34평은 현재 어느 정도 가격대로 보면 되나요?
A. 제공해주신 자료 기준 34평형은 최근 4억 초반부터 4억 후반까지 거래가 확인됩니다. 중심 거래 흐름은 4억 중반대로 보이며, 층·타입·동·내부 상태에 따라 가격 차이가 생길 수 있습니다.

질문 2

Q. 일산에듀포레푸르지오는 학군이 좋은 편인가요?
A. 호곡초, 호곡중, 일산동고가 가까운 학교로 확인되어 자녀가 있는 가정이 보기 좋은 요소가 있습니다. 다만 실제 배정은 시기와 주소 기준에 따라 달라질 수 있으므로 학구도와 교육지원청 확인이 필요합니다.

질문 3

Q. 일산에듀포레푸르지오 전망은 긍정적으로 볼 수 있나요?
A. 2018년 입주 신축급 대단지, 전용 84㎡ 중심의 실수요 평형, 학교 접근성, 일산권 개발호재의 간접 수혜 가능성을 고려하면 긍정적으로 살펴볼 만한 단지입니다. 단기 호재보다 실거주 가치와 중장기 지역 성장 흐름을 함께 보는 것이 좋습니다.