호매실동 호매실스위첸 전망: 교통·학군·개발호재·실거래가 정리

호매실동 호매실스위첸은 수원시 권선구 호매실동에서 25평 실수요, 신분당선 호매실 연장 기대감, 능실초·호매실 생활권, 1,050세대 대단지 안정성을 함께 볼 수 있는 아파트입니다.

전용 59㎡ 중심 단지라 가격 흐름을 비교하기 쉽고, 호매실권에서 실거주와 중장기 교통호재를 함께 보는 분들이 관심 가질 만한 단지입니다.

이 단지는 2014년 입주 단지로, 1990년대 구축 단지보다 연식 부담이 상대적으로 덜한 편입니다.

특히 최근 거래가 4억 중후반대에서 이어지고 있어, 호매실동 안에서 전용 59㎡ 실거주를 찾는 분들이 시세 흐름을 꼼꼼히 볼 필요가 있습니다.

호매실동 호매실스위첸 아파트단지 기본정보

호매실스위첸은 호매실동 1394에 위치한 1,050세대 단지입니다

호매실스위첸은 경기도 수원시 권선구 호매실동 1394, 도로명주소 호매실로166번길 63에 위치한 아파트입니다.

공개 단지정보 기준으로 2014년 8월 사용승인, 1,050세대, 11개 동, 최고 25층, 용적률 190%, 건폐율 15%로 확인됩니다.

단지명은 플랫폼에 따라 호매실스위첸 또는 호매실스위첸능실마을19단지로 표시되기도 합니다.

구분	내용
단지명	호매실스위첸
다른 표시명	호매실스위첸능실마을19단지
위치	경기도 수원시 권선구 호매실동 1394
도로명주소	경기도 수원시 권선구 호매실로166번길 63
사용승인일	2014년 8월 11일
세대수	1,050세대
동수	11개 동
최고층	최고 25층
시공사	KCC건설
난방 방식	지역난방
주차대수	자주식 1,055대
용적률	약 190%
건폐율	약 15%
주요 평형	25평
단지 성격	전용 59㎡ 중심 실거주형 대단지

아파트를 볼 때 매매가만 확인하면 실제 월 부담을 놓치기 쉽습니다.

같은 가격의 매물이라도 관리비, 난방비, 장기수선충당금에 따라 매달 나가는 돈은 달라질 수 있습니다.

매수 전에는 아래 버튼에서 단지별 관리비를 먼저 확인해보시는 것이 좋습니다.

25평 단일 중심 구조라 시세 흐름을 비교하기 쉽습니다

호매실스위첸은 25평형, 공급 84㎡, 전용 59㎡ 중심으로 구성된 단지입니다.

세대수는 1,050세대이며, 현재 시세 화면 기준 매매 시세는 4억 9,450만 원, 전세 시세는 3억 2,875만 원으로 확인됩니다.

평형	세대수	공급면적	전용면적	매매 시세	전세 시세
25평	1,050세대	84㎡	59㎡	4억 9,450만 원	3억 2,875만 원

전용 59㎡는 신혼부부, 1자녀 가구, 실속형 실거주자가 많이 찾는 면적입니다.

대형 평형보다 관리 부담이 적고, 전세 수요층도 비교적 넓어 실거주와 임대 수요를 함께 보기에 좋습니다.

지금 보고 있는 매물이 단지 평균보다 비싼지 궁금하다면 먼저 시세와 최근 거래 흐름을 비교해보는 것이 좋습니다.

아래 버튼에서 현재 매물과 시세 흐름을 함께 확인해보세요.

최근 실거래가로 보는 25평 가격 흐름

25평은 4억 중후반대 거래가 중심입니다

호매실스위첸 25평은 2026년 5월부터 7월 초까지 거래가 꾸준히 확인됩니다.

최근 거래는 3억 9,500만 원부터 4억 9,900만 원까지 분포하지만, 중심 흐름은 4억 중후반대로 볼 수 있습니다.

계약일	타입	거래가격	층
2026.07.04	84A	4억 9,900만 원	10층
2026.07.03	84M / 84B	4억 9,000만 원	5층
2026.07.02	84A	4억 5,800만 원	2층
2026.06.23	84A	4억 8,000만 원	4층
2026.06.23	84M / 84B	4억 7,000만 원	5층
2026.06.15	84C	4억 9,000만 원	10층
2026.06.06	84M / 84B	4억 6,550만 원	12층
2026.06.06	84A	4억 6,700만 원	15층
2026.06.05	84A	4억 6,900만 원	16층
2026.06.03	84C	4억 8,500만 원	13층
2026.06.02	84A	4억 6,500만 원	17층
2026.05.30	84M / 84B	4억 5,000만 원	4층
2026.05.26	84M / 84B	3억 9,500만 원	1층
2026.05.16	84A	4억 4,000만 원	3층

2026년 7월 4일 거래는 4억 9,900만 원으로 확인되어 최근 거래 중 상단 가격에 가깝습니다.

반대로 2026년 5월 26일 1층 거래는 3억 9,500만 원으로 상대적으로 낮게 보입니다.

같은 전용 59㎡라도 층, 타입, 동 위치, 내부 상태에 따라 가격 차이가 생길 수 있습니다.

현재 시세와 실거래가를 함께 보면 매수 판단이 쉬워집니다

호매실스위첸은 최근 3개월 평균 매매가가 4억 중후반대로 형성된 것으로 확인됩니다.

실거래가는 이미 계약된 가격이고, 현재 호가는 매도자가 원하는 가격입니다.

따라서 지금 나온 매물이 적정한지 보려면 최근 실거래가, 현재 호가, 같은 타입의 층수, 내부 수리 상태를 함께 비교해야 합니다.

최근 거래가만 보고 바로 판단하면 위험할 수 있습니다.

거래취소, 등기 여부, 신고 지연이 있을 수 있으니 계약 전에는 아래 버튼에서 단지명과 계약월을 다시 확인해보세요.

교통 전망은 신분당선 호매실 연장이 핵심입니다

신분당선 광교~호매실 연장은 호매실권의 대표 교통호재입니다

호매실스위첸 전망에서 가장 중요한 교통호재는 신분당선 광교~호매실 연장사업입니다.

국가철도공단 자료에 따르면 이 사업은 신분당선 광교역에서 수원시 권선구 호매실동까지 약 9.88km를 연장하는 사업이며, 사업비 약 1조 1,049억 원을 투입해 2029년 개통을 목표로 추진됩니다.

호매실은 그동안 지하철 접근성보다 버스와 자가용 의존도가 높은 지역으로 평가받았습니다.

신분당선 연장이 완성되면 서수원에서 강남권으로 연결되는 광역교통 접근성이 개선될 가능성이 큽니다.

호매실 집값에서 가장 많이 묻는 질문은 결국 “역을 얼마나 편하게 쓸 수 있나”입니다.

신분당선 광교~호매실 연장 구간과 개통 목표가 궁금하다면 아래 버튼을 통해 노선과 사업 내용을 확인해보세요.

현재 교통은 버스와 자가용 동선을 함께 봐야 합니다

신분당선이 개통되기 전까지는 버스와 자가용 동선이 중요합니다.

호매실스위첸은 호매실 생활권 안에서 버스 정류장, 수원역 방향 이동, 서수원권 도로망을 함께 활용하는 단지로 볼 수 있습니다.

출퇴근을 중요하게 보는 분이라면 “호매실스위첸 → 수원역”, “호매실스위첸 → 강남역”, “호매실스위첸 → 직장 주소”를 지도 앱에서 각각 확인해보는 것이 좋습니다.

현재 대중교통 시간과 향후 신분당선 개통 후 기대 동선을 함께 보면 교통 가치를 더 현실적으로 판단할 수 있습니다.

호매실역 수혜는 역 위치와 보행 동선이 중요합니다

신분당선 호매실 연장은 호매실 생활권 전체에 긍정적인 호재입니다.

하지만 단지별 체감은 호매실역 위치, 단지 출입구 기준 거리, 보행 동선, 버스 환승 여부에 따라 달라집니다.

교통호재는 “있다”보다 “내가 실제로 편하게 쓸 수 있는가”가 더 중요합니다.

매수 전에는 호매실역 예정지까지 실제 이동 시간을 확인하고, 도보가 가능한지 또는 버스 환승이 필요한지를 함께 체크하는 것이 좋습니다.

학군과 생활 인프라 전망

능실초·능실중·호매실중 생활권이 확인됩니다

호매실스위첸 주변 학군으로는 능실초등학교, 능실중학교, 호매실중학교, 칠보중학교, 상촌중학교, 호매실고등학교, 수원칠보고등학교 등이 확인됩니다.

자녀가 있는 가정이라면 학교 이름만 보는 것보다 실제 등하교 동선이 더 중요합니다.

횡단보도, 차량 통행량, 학교까지의 거리, 학원 이동 방식, 저녁 시간 귀가 동선을 함께 확인해야 실거주 만족도를 더 정확히 판단할 수 있습니다.

우리 아이가 실제로 어느 학교에 배정될지 궁금하다면 주소 기준 학군을 직접 확인해보는 것이 가장 안전합니다.

아래 버튼에서 주소나 학교명으로 학구 정보를 확인해보세요.

생활 인프라는 실속형 가족 수요에 잘 맞습니다

호매실스위첸은 전용 59㎡ 중심 단지라 대형 평형 위주의 고급 단지와 성격이 다릅니다.

대신 실속 있는 면적, 대단지 규모, 지역난방, 학교와 생활시설 접근성을 중요하게 보는 수요에게 잘 맞습니다.

호매실동은 수원 서부권에서 주거지로 자리 잡은 지역입니다.

대형 상권 한복판보다 조용한 주거환경, 학교 접근성, 공원과 생활 편의시설을 중요하게 보는 분이라면 긍정적으로 볼 수 있습니다.

실거주 후기는 장점보다 불편 요소를 먼저 보는 것이 좋습니다

아파트 후기를 볼 때는 “좋다”는 말보다 주차, 소음, 방음, 엘리베이터, 관리상태, 분리수거, 출퇴근 동선처럼 실제 생활에 영향을 주는 내용을 먼저 확인해야 합니다.

실거주 분위기가 궁금하다면 주변 후기와 단지 평점을 함께 확인해보세요.

개발호재 전망은 서수원 교통 개선 흐름과 함께 봐야 합니다

신분당선은 호매실스위첸의 가장 큰 장기 호재입니다

호매실스위첸에서 가장 직접적으로 볼 수 있는 개발호재는 신분당선 광교~호매실 연장입니다.

이 사업은 호매실권의 교통 접근성을 바꿀 수 있는 핵심 호재이며, 개통 후 서울 강남권 접근성 개선 기대감이 큽니다.

다만 교통호재는 개통 전 기대감과 실제 개통 후 체감이 다를 수 있습니다.

역 위치, 단지에서 역까지의 거리, 환승 구조, 버스 연계 여부를 함께 봐야 합니다.

서수원 생활권 재평가 가능성도 함께 볼 수 있습니다

호매실동은 광교처럼 이미 철도망이 완성된 지역은 아니지만, 그만큼 교통 개선에 따른 재평가 여지가 있습니다.

신분당선 호매실 연장이 계획대로 진행된다면 서수원권 주거지의 인식이 달라질 수 있습니다.

호매실스위첸은 전용 59㎡ 중심 단지라 대형 평형 프리미엄보다 실수요 접근성이 강점입니다.

교통이 개선될수록 “가격 접근성 있는 실거주 단지”로 다시 비교될 가능성이 있습니다.

다른 아파트 전망과 비교하면 판단이 쉬워집니다

아파트 전망은 단지 하나만 보고 판단하기보다 주변 지역과 다른 생활권을 함께 비교할 때 더 정확해집니다.

호매실만 볼지, 수원 전체를 볼지, 전국 주요 단지 흐름까지 볼지에 따라 매수 판단이 달라질 수 있습니다.

다른 지역 아파트는 어떤 호재를 가지고 있는지 궁금하다면 아래 버튼에서 전국 주요 아파트 전망을 함께 비교해보세요.

실거주 관점에서 보는 장점과 아쉬운 점

장점은 대단지, 전용 59㎡ 실속성, 2014년식 연식입니다

호매실스위첸의 가장 큰 장점은 1,050세대 대단지와 전용 59㎡ 중심의 실속형 구조입니다.

세대수가 많으면 거래 비교가 쉽고, 단지 생활감과 관리 안정성도 기대할 수 있습니다.

2014년식 단지라는 점도 긍정적입니다.

아주 신축은 아니지만 1990년대 구축 단지와 비교하면 상품성 부담이 적고, 전용 59㎡ 실거주를 찾는 수요에게 현실적인 선택지가 될 수 있습니다.

25평은 신혼부부와 3인 가구가 보기 좋은 평형입니다

25평은 전용 59㎡로, 자금 부담을 낮추면서 호매실 생활권에 들어가려는 수요가 많이 보는 평형입니다.

신혼부부, 1자녀 가구, 실속형 실거주자에게 잘 맞습니다.

최근 거래가 4억 중후반대에 많이 형성되어 있어, 호매실권 전용 59㎡ 가격 흐름을 볼 때 기준 단지로 삼기 좋습니다.

다만 같은 25평이라도 84A, 84B, 84C 타입과 층수에 따라 가격 차이가 있을 수 있습니다.

아쉬운 점은 역 접근성과 주차 체감입니다

신분당선 호매실 연장은 긍정적인 호재지만, 현재 기준으로는 아직 버스와 자가용 생활권 성격이 강합니다.

지하철 도보권만 찾는 분에게는 현재 교통이 아쉬울 수 있습니다.

주차는 공개 자료 기준 자주식 1,055대로 확인됩니다.

세대수 1,050세대와 비교하면 1세대 1대 수준에 가깝지만, 실제 체감은 저녁 시간대와 주말에 달라질 수 있습니다.

차량이 2대 이상인 가정이라면 현장 확인이 필요합니다.

매수 전 확인할 체크 포인트

관리비는 매수 전 반드시 확인하세요

아파트 매수 전에는 실거래가와 현재 호가뿐 아니라 관리비를 꼭 확인해야 합니다.

매매가는 한 번의 지출이지만, 관리비는 매달 반복되는 비용입니다.

특히 지역난방 단지는 난방비, 공용관리비, 장기수선충당금 흐름을 함께 확인하는 것이 좋습니다.

같은 가격의 집이라도 관리비 부담이 다르면 실제 체감 비용은 달라집니다.

현재 호가와 최근 거래를 함께 비교하세요

최근 거래가만 보고 매수 여부를 결정하면 정확도가 떨어질 수 있습니다.

지금 시장에서 나온 매물이 최근 실거래보다 높은지, 비슷한지, 낮은지 비교해야 합니다.

호매실스위첸 25평은 4억 중후반대 거래가 중심이지만, 1층이나 저층, 내부 상태에 따라 가격이 달라질 수 있습니다.

매수 전에는 같은 타입, 비슷한 층, 비슷한 수리 상태의 거래를 따로 비교하는 것이 좋습니다.

신분당선 호매실역 접근 동선을 직접 확인하세요

신분당선 호매실 연장은 분명한 장점이지만, 단지별 체감은 역까지 얼마나 편하게 이동할 수 있는지에 따라 달라집니다.

호매실역 예정지까지 도보가 가능한지, 버스 환승이 필요한지, 자전거 이동이 편한지 확인해야 합니다.

교통호재는 “개통 예정”이라는 말보다 실제 생활에서 얼마나 자주 쓸 수 있는지가 더 중요합니다.

매수 전에는 평일 출퇴근 시간대 기준으로 직접 동선을 확인하는 것이 좋습니다.

앞으로의 전망

실거주 전망은 긍정적으로 볼 요소가 있습니다

호매실스위첸은 1,050세대 대단지, 2014년식 연식, 전용 59㎡ 중심 실속형 구성, 학교와 생활 인프라, 신분당선 호매실 연장 기대감을 함께 갖춘 단지입니다.

실거주 관점에서는 장점이 분명한 아파트입니다.

특히 호매실권에서 전용 59㎡를 찾는 실수요자에게는 가격 접근성과 단지 규모가 모두 중요합니다.

최근 거래가 꾸준히 확인되는 점도 시장 관심이 이어지고 있다는 신호로 볼 수 있습니다.

투자 관점에서는 교통호재 반영 정도를 봐야 합니다

투자 관점에서는 신분당선 호매실 연장 기대감이 현재 가격에 어느 정도 반영되어 있는지 확인해야 합니다.

교통호재는 착공 전, 공사 진행 중, 개통 직전, 실제 개통 후에 시장 반응이 달라질 수 있습니다.

호매실스위첸은 신축 프리미엄 단지라기보다 실거주 수요가 뒷받침되는 교통호재 기대 단지로 보는 것이 좋습니다.

단기 상승만 기대하기보다 실거주 안정성과 중장기 교통 개선을 함께 보는 접근이 현실적입니다.

매수 전에는 25평 타입별 차이를 확인하세요

호매실스위첸은 25평 중심 단지이지만, 타입이 84A, 84B, 84C 등으로 나뉩니다.

같은 전용 59㎡라도 구조, 동 위치, 층, 방향, 조망, 수리 상태에 따라 체감 만족도와 가격이 달라질 수 있습니다.

4억 중후반대 거래를 기준으로 보되, 1층 거래나 특수 조건 거래는 일반 거래와 분리해서 보는 것이 좋습니다.

실거주 목적이라면 가격만 보지 말고 관리비, 주차, 학교 동선, 출퇴근 동선까지 함께 확인해야 합니다.

정보 확인 체크

단지 기본정보는 공개 단지정보와 일치합니다

호매실스위첸은 호매실동 1394, 호매실로166번길 63에 위치한 1,050세대 단지로 확인됩니다.

공개 자료에서는 2014년 8월 사용승인, 11개 동, 최고 25층, 용적률 190%, 건폐율 15%, 지역난방 단지로 표시됩니다.

실거래가는 25평 단일 흐름으로 보면 됩니다

호매실스위첸은 25평형 중심 단지라 평형별 가격 차이가 복잡하지 않습니다.

다만 84A, 84B, 84C 타입 차이와 층수, 동 위치에 따라 가격 차이가 생기므로 같은 면적이라도 세부 조건을 나눠 봐야 합니다.

교통호재는 역 위치와 개통 시점을 함께 확인해야 합니다

신분당선 광교~호매실 연장은 호매실 생활권에 긍정적인 교통호재입니다.

다만 실제 단지별 수혜는 호매실역 위치, 보행 동선, 개통 시점, 주변 버스 연계에 따라 달라질 수 있으므로 최신 자료를 계속 확인하는 것이 좋습니다.

자주 묻는 질문

질문 1

Q. 호매실동 호매실스위첸 25평은 현재 어느 정도 가격대로 보면 되나요?

A. 25평은 최근 4억 중후반대 거래가 중심으로 확인됩니다. 다만 1층, 저층, 고층, 타입, 동 위치, 내부 상태에 따라 3억 후반대부터 4억 후반대까지 차이가 생길 수 있습니다.

질문 2

Q. 호매실스위첸은 신분당선 호매실 연장 수혜를 볼 수 있나요?

A. 신분당선 광교~호매실 연장은 호매실 생활권 전체의 핵심 교통호재입니다. 다만 단지별 체감은 호매실역 예정 위치와 실제 보행 동선에 따라 달라지므로, 매수 전 이동 시간을 직접 확인하는 것이 좋습니다.

질문 3

Q. 호매실스위첸 전망은 긍정적으로 볼 수 있나요?

A. 1,050세대 대단지, 2014년식 연식, 전용 59㎡ 실수요, 능실초·호매실 생활권, 신분당선 호매실 연장 기대감은 긍정적인 요소입니다. 다만 실제 매수 전에는 실거래가, 현재 호가, K-apt 관리비, 주차 체감, 역 접근 동선을 함께 확인하시는 것이 좋습니다.