호매실동 한양수자인파크원 전망: 교통·학군·개발호재·실거래가 정리

호매실동 한양수자인파크원은 수원시 권선구 호매실동에서 신분당선 호매실 연장 기대감, 2018년식 대단지 상품성, 금호초 생활권, 34평·38평 실거주 수요를 함께 볼 수 있는 아파트입니다. 호매실권에서 지하철 호재와 생활 안정성을 동시에 고려하는 분이라면 꾸준히 비교할 만한 단지입니다.

이 단지는 34평과 38평으로 구성이 명확합니다. 34평은 전용 84㎡ 대표 평형이고, 38평은 전용 97㎡로 실내 공간에 여유가 있어 가족 단위 실거주자에게 잘 맞습니다. 단지 기본정보를 먼저 확인하고 싶으신 분은 한양수자인파크원 단지정보 바로 확인하기를 눌러 세대수, 시세, 면적 구성을 함께 보시면 좋습니다.

호매실동 한양수자인파크원 아파트단지 기본정보

한양수자인파크원은 호매실동 1361에 위치한 1,394세대 대단지입니다

한양수자인파크원은 경기도 수원시 권선구 호매실동 1361, 도로명주소 칠보로 102에 위치한 아파트입니다. 공개 단지정보 기준으로 2018년 5월 준공, 1,394세대, 총 17개 동, 주차 1,732대, 용적률 약 179~180%, 건폐율 약 12~13% 수준으로 확인됩니다.

구분	내용
단지명	한양수자인파크원
위치	경기도 수원시 권선구 호매실동 1361
도로명주소	경기도 수원시 권선구 칠보로 102
준공 / 입주	2018년 5월
세대수	1,394세대
동수	총 17개 동
주차대수	총 1,732대
용적률	약 179~180%
건폐율	약 12~13%
주요 평형	34평, 38평
생활권	호매실동·금곡동·서수원 생활권

집값만 보고 결정하면 놓치는 부분이 있습니다. 같은 7억대 아파트라도 관리비가 다르면 실제 월 지출은 달라집니다. 매수 전에는 공동주택관리정보시스템 K-apt에서 한양수자인파크원 관리비 확인하기를 꼭 확인해보세요. K-apt에서는 공동주택 관리비 조회, 관리비 통계, 다른 단지와의 관리비 비교 기능을 제공합니다.

평형은 34평과 38평이 핵심입니다

한양수자인파크원은 34평과 38평 중심으로 실수요가 형성되어 있습니다. 34평은 공급 113~114㎡, 전용 84㎡이고, 38평은 공급 127~128㎡, 전용 97㎡ 구성으로 확인됩니다.

평형	세대수	공급면적	전용면적	매매 시세	전세 시세
34평	850세대	113~114㎡	84㎡	6억 6,900만 원	4억 2,633만 원
38평	544세대	127~128㎡	97㎡	7억 2,250만 원	5억 1,000만 원

34평은 세대수가 850세대로 가장 많아 단지의 대표 평형으로 볼 수 있습니다. 38평은 전용 97㎡로 34평보다 공간 여유가 있어, 자녀가 있는 가정이나 넓은 거실과 방 크기를 원하는 수요에게 잘 맞습니다.

지금 보는 매물이 싼 건지 비싼 건지 헷갈리신다면 먼저 평형별 시세를 비교해보는 것이 좋습니다. 한양수자인파크원 시세와 매물 흐름 확인하기를 눌러 34평과 38평 가격 차이를 먼저 확인해보세요.

최근 실거래가로 보는 가격 흐름

34평은 6억 중후반대 거래가 중심입니다

34평형은 공급 113~114㎡, 전용 84㎡ 구성으로 한양수자인파크원의 대표 평형입니다. 최근 거래 흐름을 보면 6억 초반대부터 7억 초반대까지 확인되며, 중심 가격대는 6억 중후반대로 볼 수 있습니다.

계약일	타입	거래가격	층
2026.06.27	114A	7억 900만 원	13층
2026.06.20	114A	6억 4,800만 원	25층
2026.06.16	114A	6억 5,000만 원	12층
2026.05.28	114A	6억 8,000만 원	9층
2026.05.22	114A	6억 1,000만 원	2층
2026.05.19	114A	6억 8,300만 원	14층
2026.05.13	114A	6억 6,000만 원	8층
2026.05.02	114A	6억 6,800만 원	6층
2026.05.01	114A	6억 8,500만 원	8층
2026.04.27	114A	6억 6,500만 원	6층
2026.04.21	114A	6억 7,200만 원	17층
2026.04.09	114A	6억 2,000만 원	10층

34평은 전용 84㎡라 수요층이 넓습니다. 신혼부부, 자녀가 있는 3~4인 가족, 호매실 실거주를 원하는 매수자 모두 비교하는 평형이라 단지의 가격 흐름을 판단할 때 가장 중요한 기준이 됩니다.

최근 거래가만 보고 바로 판단하면 위험할 수 있습니다. 거래취소, 등기 여부, 신고 지연이 있을 수 있으니 계약 전에는 국토교통부 실거래가 공개시스템에서 최신 거래 확인하기를 눌러 단지명과 계약월을 다시 확인하세요.

38평은 7억 초반대 거래가 안정적으로 확인됩니다

38평형은 공급 127~128㎡, 전용 97㎡ 구성입니다. 최근 거래는 대부분 7억 초반대에서 확인되며, 34평보다 가격대가 높지만 실내 공간 여유가 확실한 평형입니다.

계약일	타입	거래가격	층 / 동
2026.07.01	127A	7억 2,000만 원	5층
2026.07.01	127A	7억 2,500만 원	16층
2026.06.12	127A	7억 3,500만 원	22층
2026.06.06	127A	7억 500만 원	17층
2026.06.03	127A	7억 3,500만 원	23층
2026.05.16	127A	7억 3,000만 원	9층
2026.04.28	127A	7억 2,500만 원	15층
2026.04.20	127A	7억 2,700만 원	6층
2026.04.18	127A	7억 2,200만 원	14층
2026.03.31	127A	7억 2,300만 원	12층
2026.03.28	127A	6억 7,000만 원	114동 / 1층
2026.03.21	127A	7억 2,200만 원	112동 / 25층

38평은 최근 7억 초반대 거래가 반복적으로 확인됩니다. 34평보다 매수 금액은 높지만 전용 97㎡라는 공간 여유가 있어, 방 크기와 거실 체감을 중요하게 보는 가정에는 만족도가 높을 수 있습니다.

실거래가와 호가의 차이를 반드시 확인해야 합니다

한양수자인파크원은 34평과 38평 모두 거래가 꾸준히 확인되는 단지입니다. 다만 실거래가는 이미 계약된 가격이고, 현재 호가는 매도자의 기대 가격입니다. 두 가격을 함께 비교해야 지금 매물이 합리적인지 판단하기 쉽습니다.

같은 34평이라도 6억 초반과 7억 초반의 차이는 이유가 있습니다. 동, 층, 향, 조망, 내부 수리, 매도 사정에 따라 가격 차이가 생기므로 실거래가만 보지 말고 현재 매물 조건까지 함께 비교하세요.

교통 전망: 신분당선 호매실 연장이 핵심입니다

신분당선 광교~호매실 연장은 가장 중요한 교통호재입니다

한양수자인파크원 전망에서 가장 중요한 교통호재는 신분당선 광교~호매실 연장사업입니다. 관련 보도에 따르면 이 사업은 광교역에서 수원시 권선구 호매실동까지 약 9.88km를 연장하는 사업이며, 2029년 개통을 목표로 추진되고 있습니다.

호매실은 그동안 지하철 접근성보다 버스와 자가용 의존도가 높은 지역으로 평가받아 왔습니다. 신분당선 호매실 연장이 완성되면 서수원에서 강남권으로 이어지는 광역교통 접근성이 개선될 가능성이 큽니다.

호매실 집값에서 가장 많이 묻는 질문은 결국 “역을 얼마나 편하게 쓸 수 있나”입니다. 신분당선 연장 구간과 개통 목표가 궁금하신 분은 신분당선 광교-호매실 연장 소식 확인하기를 눌러 노선과 사업 내용을 확인해보세요.

호매실역 개통 기대감은 서수원 교통 평가를 바꿀 수 있습니다

신분당선 연장은 호매실 생활권 전체에 영향을 줄 수 있는 호재입니다. 다만 단지별 체감은 호매실역 예정 위치, 단지 출입구 기준 거리, 보행 동선, 버스 환승 여부에 따라 달라집니다.

교통호재는 “있다”보다 “내가 실제로 쓸 수 있느냐”가 더 중요합니다. 한양수자인파크원을 매수 후보로 보고 있다면 호매실역 예정지까지 직접 걸어보거나, 지도 앱에서 출퇴근 시간대 이동 시간을 확인해보는 것이 좋습니다.

현재 교통은 버스와 자가용 동선을 함께 봐야 합니다

현재 기준으로는 버스와 자가용 이용 동선이 중요합니다. 단지 주변에는 한양수자인파크원아파트·금호초등학교 정류장이 확인되며, 호매실IC와 서수원권 도로망을 함께 활용하는 생활권으로 볼 수 있습니다.

출퇴근을 중요하게 보신다면 “한양수자인파크원 → 수원역”, “한양수자인파크원 → 강남역”, “한양수자인파크원 → 직장 주소”를 각각 찍어보세요. 현재 버스 이동시간과 향후 신분당선 개통 후 기대 동선을 비교하면 교통 가치를 더 현실적으로 판단할 수 있습니다.

학군과 생활 인프라 전망

금호초 생활권은 자녀 있는 가정에게 큰 장점입니다

한양수자인파크원은 수원금호초등학교 접근성이 장점으로 언급되는 단지입니다. 공개 단지정보에서도 수원금호초, 호매실초, 호매실중, 능실중, 칠보중, 상촌중, 호매실고, 수원칠보고 등이 주변 학군으로 확인됩니다.

자녀가 있는 가정이라면 학교 이름만 보기보다 실제 등하교 동선, 횡단보도, 차량 통행량, 학원 이동 방식까지 함께 확인하는 것이 좋습니다.

우리 아이가 실제로 어느 학교에 배정될지 궁금하다면 학구도안내서비스에서 주소별 학군 확인하기를 눌러 확인해보세요. 학구도안내서비스는 주소나 학교명 검색을 통해 학교급별 학구 정보를 확인할 수 있도록 안내합니다.

공원과 생활시설은 실거주 만족도를 높이는 요소입니다

한양수자인파크원은 단지 규모가 크고, 주변에 학교와 공원, 생활시설을 함께 이용할 수 있는 구조입니다. 특히 초등학교와 가까운 대단지는 자녀가 있는 가정에서 반복적으로 찾는 조건입니다.

실거주 관점에서는 집 안의 평면만큼이나 집 밖의 생활 동선이 중요합니다. 산책할 수 있는 공원, 아이들이 오갈 수 있는 학교, 가까운 상가와 카페, 버스정류장 접근성이 모두 합쳐져 실제 거주 만족도를 만듭니다.

후기에서 확인해야 할 것은 장점보다 생활 불편입니다

아파트 후기를 볼 때는 “좋다”는 말보다 주차, 소음, 엘리베이터, 관리상태, 등하교 동선처럼 실제 생활에 영향을 주는 내용을 봐야 합니다. 한양수자인파크원은 대단지와 학교 접근성이 장점이지만, 실제 만족도는 동 위치와 생활패턴에 따라 달라질 수 있습니다.

실거주 후기가 궁금하신 분은 한양수자인파크원 주변 정보와 후기 확인하기를 눌러 주변 이야기와 가격 흐름을 함께 보시면 좋습니다.

개발호재 전망: 서수원 생활권 변화와 함께 봐야 합니다

신분당선은 호매실 생활권의 가장 직접적인 호재입니다

호매실동 한양수자인파크원에서 가장 직접적으로 볼 수 있는 개발호재는 신분당선 광교~호매실 연장입니다. 이 사업은 호매실권의 교통 접근성을 바꿀 수 있는 핵심 호재로, 개통 후에는 서울 강남권과의 연결성이 지금보다 좋아질 가능성이 있습니다.

부동산에서 교통호재는 실제 이용 가능성이 중요합니다. 착공 여부, 완공 예정 시기, 역 위치, 단지에서 역까지의 거리, 환승 구조를 함께 봐야 기대감과 실거주 체감을 구분할 수 있습니다.

서수원 개발 흐름은 중장기적으로 긍정적입니다

호매실동은 광교처럼 이미 철도망이 완성된 지역은 아니지만, 그만큼 교통 개선에 따른 재평가 여지가 있는 지역입니다. 한양수자인파크원은 대단지와 학교 접근성을 갖춘 단지라, 호매실 생활권 선호도가 높아질 때 함께 비교될 가능성이 있습니다.

다만 개발호재는 단기 시세 상승을 보장하는 요소가 아닙니다. 실제 공사 진행, 개통 시점, 주변 매물 가격, 전세 수요 변화까지 함께 보셔야 합니다.

다른 아파트 전망과 비교하면 입지 판단이 쉬워집니다

아파트 전망은 단지 하나만 보고 판단하기보다 주변 지역과 다른 생활권을 함께 비교할 때 더 정확해집니다. 호매실만 볼지, 수원 전체를 볼지, 전국 주요 단지 흐름까지 볼지에 따라 판단이 달라질 수 있습니다.

전국 주요 아파트의 교통, 호재, 학군, 인프라 전망을 모아보고 싶으신 분은 전국 아파트 전망 총정리 바로가기를 참고해보세요. 한양수자인파크원처럼 지역별 아파트 전망을 함께 비교하면 매수 후보를 좁히는 데 도움이 됩니다.

실거주 관점에서 보는 장점과 아쉬운 점

장점은 대단지, 학교 접근성, 2018년식 상품성입니다

한양수자인파크원은 1,394세대 대단지라는 점이 강점입니다. 대단지는 관리 안정성, 거래 비교 가능성, 단지 내 생활감 형성 측면에서 유리합니다. 2018년 입주 단지라 1990년대 구축 아파트보다 상품성 부담도 상대적으로 적습니다.

34평은 전용 84㎡ 대표 평형이고, 38평은 전용 97㎡로 공간 여유가 좋습니다. 가족 구성과 예산에 따라 선택지가 나뉘기 때문에 실거주자가 비교하기 쉬운 단지입니다.

34평은 실수요 대표 평형, 38평은 여유형 가족 평형입니다

34평은 세대수가 가장 많고 거래도 꾸준히 확인되는 평형입니다. 전용 84㎡는 수요층이 넓어 매수·전세 모두 비교적 안정적으로 해석할 수 있습니다.

38평은 34평보다 가격 부담은 있지만, 전용 97㎡의 여유가 장점입니다. 자녀가 성장했거나, 재택근무 공간이 필요하거나, 거실과 방 크기를 중요하게 보는 가정이라면 38평 만족도가 더 클 수 있습니다.

아쉬운 점은 역까지의 실제 거리와 주차 체감입니다

신분당선 호재가 크더라도 실제 역까지의 보행 동선은 반드시 확인해야 합니다. 역세권 프리미엄은 단지에서 역까지 얼마나 쉽게 이동할 수 있는지에 따라 체감이 달라집니다.

주차는 공개 자료 기준 총 1,732대로 확인됩니다. 수치상으로는 1,394세대 대비 나쁘지 않지만, 실제 체감은 저녁 시간대와 주말에 달라질 수 있으므로 차량이 2대 이상인 가정은 현장 확인이 필요합니다.

매수 전 확인할 체크 포인트

관리비는 K-apt에서 먼저 확인하세요

아파트 매수 전에는 매매가와 실거래가뿐 아니라 관리비를 반드시 함께 확인해야 합니다. 같은 가격의 매물이라도 공용관리비, 난방비, 장기수선충당금, 주차 관련 비용에 따라 실제 월 지출은 달라질 수 있습니다.

매달 나가는 돈이 궁금하다면 여기부터 확인하세요. 공동주택관리정보시스템 K-apt에서 아파트 관리비 확인하기를 이용하면 단지별 관리비 조회와 다른 단지와의 관리비 비교를 할 수 있습니다.

실거래가와 현재 호가를 함께 비교하세요

최근 실거래가는 이미 계약이 이루어진 가격이고, 현재 호가는 매도자가 원하는 가격입니다. 두 가격을 함께 보면 지금 매물이 합리적인지, 협상 여지가 있는지 판단하기 쉽습니다.

34평은 6억 중후반대, 38평은 7억 초반대 흐름을 기준으로 보되, 동·층·향·내부 상태를 반드시 나눠 보셔야 합니다. 같은 타입이라도 1층, 고층, 조망, 수리 상태에 따라 가격 차이가 생깁니다.

신분당선 호매실역 접근 동선을 직접 확인하세요

신분당선 호매실 연장은 분명한 호재지만, 단지별 체감은 역까지의 거리와 보행 동선에 따라 달라집니다. 매수 전에는 호매실역 예정 위치와 단지 출입구 기준 이동 시간을 직접 확인해보는 것이 좋습니다.

도보 이동이 가능한지, 버스 환승이 필요한지, 자전거 이용이 편한지까지 함께 보면 교통호재를 더 현실적으로 판단할 수 있습니다. 교통호재는 “있다”보다 “얼마나 편하게 쓸 수 있는가”가 더 중요합니다.

앞으로의 전망

실거주 전망은 긍정적으로 볼 요소가 많습니다

한양수자인파크원은 1,394세대 대단지, 2018년식 상품성, 금호초 생활권, 공원 접근성, 34평·38평 실수요 평형을 갖춘 단지입니다. 실거주 관점에서는 장점이 분명한 아파트로 볼 수 있습니다.

특히 호매실권에서 신분당선 연장 기대감이 커지는 상황에서는 교통 개선을 기다리는 실수요자와 중장기 보유 수요가 함께 관심을 가질 수 있습니다.

투자 관점에서는 교통호재의 실제 반영 시점을 봐야 합니다

투자 관점에서는 신분당선 호매실 연장의 개통 시기, 역 위치, 공사 진행률, 주변 호가 변화를 계속 확인해야 합니다. 교통호재는 착공 전 기대감, 공사 진행, 개통 직전, 실제 개통 후에 시장 반응이 다르게 나타날 수 있습니다.

한양수자인파크원은 이미 단지 규모와 실거주 장점이 있는 아파트입니다. 여기에 신분당선 호재가 더해지는 구조라, 단기 시세보다 중장기 생활권 개선 관점에서 보는 것이 현실적입니다.

매수 전에는 34평과 38평을 분리해서 보세요

34평과 38평은 수요층이 다릅니다. 34평은 전용 84㎡ 대표 평형으로 매수·전세 수요층이 넓고, 38평은 넓은 실내를 원하는 가족 수요가 중심입니다.

34평은 6억 중후반대 거래를 기준으로, 38평은 7억 초반대 거래를 기준으로 보되, 층·동·향·수리 상태를 분리해 비교하시는 것이 좋습니다. 실거주 목적이라면 가격만 보지 말고, 실제 생활 동선과 관리비까지 함께 확인하는 것이 가장 안전합니다.

정보 확인 체크

단지 기본정보는 공개 단지정보와 일치합니다

한양수자인파크원은 호매실동 1361, 칠보로 102에 위치한 1,394세대 단지로 확인됩니다. 공개 자료에서는 준공연월 2018년 5월, 34평과 38평 구성, 주차 1,732대, 용적률 약 179~180%, 건폐율 약 12~13%로 표시됩니다.

실거래가는 34평과 38평을 나눠 보는 것이 중요합니다

34평은 전용 84㎡ 대표 평형으로 6억 중후반대 거래가 중심이고, 38평은 전용 97㎡ 여유형 평형으로 7억 초반대 거래가 중심입니다. 두 평형은 수요층과 가격대가 다르므로 전체 평균가로 판단하면 정확도가 떨어질 수 있습니다.

교통호재는 역 위치와 개통 시점을 함께 확인해야 합니다

신분당선 광교~호매실 연장은 호매실 생활권에 긍정적인 교통호재입니다. 다만 실제 단지별 수혜는 호매실역 위치, 보행 동선, 개통 시점, 주변 도로망에 따라 달라질 수 있으므로 매수 전 최신 자료를 확인하는 것이 좋습니다.

자주 묻는 질문

질문 1

Q. 호매실동 한양수자인파크원 34평은 현재 어느 정도 가격대로 보면 되나요?
A. 34평은 최근 6억 중후반대 거래가 중심으로 확인됩니다. 다만 2층, 고층, 조망, 동 위치, 내부 상태에 따라 6억 초반대부터 7억 초반대까지 차이가 생길 수 있습니다.

질문 2

Q. 한양수자인파크원은 신분당선 호매실 연장 수혜를 볼 수 있나요?
A. 신분당선 광교~호매실 연장은 호매실 생활권 전체의 핵심 교통호재입니다. 다만 단지별 체감은 호매실역 예정 위치와 보행 동선에 따라 달라지므로, 매수 전 실제 이동 시간을 확인하는 것이 좋습니다.

질문 3

Q. 호매실동 한양수자인파크원 전망은 긍정적으로 볼 수 있나요?
A. 대단지 규모, 2018년식 상품성, 금호초 생활권, 공원 접근성, 신분당선 호매실 연장 기대감은 긍정적인 요소입니다. 다만 실제 매수 전에는 실거래가, 현재 호가, K-apt 관리비, 주차 체감, 역 접근 동선을 함께 확인하시는 것이 좋습니다.

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