대화동 킨텍스아이파크 전망: 교통·학군·개발호재·실거래가 정리

대화동 킨텍스아이파크는 일산서구 대화동에서 킨텍스 생활권, 대화역 접근성, GTX-A 킨텍스역 기대감, 일산테크노밸리 개발호재를 함께 볼 수 있는 단지입니다. 2003년 입주한 구축 아파트이지만, 킨텍스·대화·장항 개발축과 가까운 위치 덕분에 실거주와 중장기 가치 관점에서 꾸준히 비교되는 단지입니다.

이 단지는 33평과 44평 중심으로 구성되어 있습니다. 33평은 전용 84㎡ 실수요 대표 평형이고, 44평은 전용 119㎡로 넓은 공간을 원하는 가족 수요가 보기 좋은 평형입니다. 단지 기본정보를 먼저 확인하고 싶으신 분은 KB부동산 킨텍스아이파크 단지정보 바로가기에서 세대수, 시세, 면적 구성을 함께 보실 수 있습니다.

대화동 킨텍스아이파크 기본정보

킨텍스아이파크는 대화동 2580에 위치한 811세대 단지입니다

킨텍스아이파크는 경기도 고양시 일산서구 대화동 2580, 도로명주소 고양대로255번길 46에 위치한 아파트입니다. 공개 단지정보 기준으로 2003년 6월 입주, 811세대, 용적률 203%, 건폐율 26%로 확인됩니다. 단지 정보 페이지에서는 대화동 킨텍스아이파크가 33평과 44평 중심으로 구성된 아파트로 표시됩니다.

구분	내용
단지명	킨텍스아이파크
위치	경기도 고양시 일산서구 대화동 2580
도로명주소	경기도 고양시 일산서구 고양대로255번길 46
입주	2003년 6월
세대수	811세대
연식	24년차
용적률	약 203%
건폐율	약 26%
주요 평형	33평, 44평
생활권	대화역, 킨텍스, 대화동·장항동 생활권

대화동 킨텍스아이파크는 신축 단지는 아니지만, 일산서구 안에서 개발축과 가까운 위치라는 점이 장점입니다. 특히 킨텍스, 현대백화점 킨텍스점, 대형 상권, GTX-A 킨텍스역, 일산테크노밸리와 함께 묶어 볼 수 있어 단순 구축 아파트로만 평가하기에는 아쉬운 입지입니다.

평형은 33평과 44평으로 단순하고 명확합니다

킨텍스아이파크는 33평과 44평이 핵심 평형입니다. 33평은 전용 84㎡, 44평은 전용 119㎡로 구성되어 있어 실수요자가 비교하기 쉬운 구조입니다.

평형	세대수	공급면적	전용면적	매매 시세	전세 시세
33평	497세대	111㎡	84㎡	4억 7,500만 원	3억 3,000만 원
44평	314세대	145㎡	119㎡	6억 900만 원	4억 6,333만 원

33평은 세대수가 497세대로 가장 많아 단지의 대표 평형으로 볼 수 있습니다. 44평은 314세대로, 전용 119㎡의 넓은 실내 공간을 원하는 가족 수요가 보기 좋은 평형입니다.

현재 시세를 직접 비교하고 싶으신 분은 킨텍스아이파크 실거래·시세 정보 확인하기에서 평형별 정보를 함께 확인해보시면 좋습니다.

최근 실거래가로 보는 가격 흐름

33평은 4억 중후반대 거래가 중심입니다

33평형은 공급 111㎡, 전용 84㎡ 구성으로 실수요자가 가장 많이 비교하는 대표 평형입니다. 최근 거래를 보면 4억 중반대부터 5억 초반대까지 확인되며, 2026년 상반기에는 4억 7,000만 원 안팎의 거래가 반복적으로 보입니다.

계약일	면적	거래가격	층 / 동
2026.06.10	공급 111㎡	4억 7,500만 원	18층
2026.06.03	공급 111㎡	4억 6,800만 원	3층
2026.05.22	공급 111㎡	4억 4,500만 원	3층
2026.05.20	공급 111㎡	5억 2,800만 원	9층
2026.05.15	공급 111㎡	4억 8,300만 원	14층
2026.04.25	공급 111㎡	4억 7,000만 원	802동 / 6층
2026.03.04	공급 111㎡	5억 3,000만 원	803동 / 16층
2026.03.03	공급 111㎡	3억 9,500만 원	801동 / 1층
2026.02.14	공급 111㎡	4억 6,450만 원	904동 / 4층
2026.02.12	공급 111㎡	5억 700만 원	803동 / 9층
2026.01.10	공급 111㎡	4억 5,000만 원	901동 / 2층
2026.01.10	공급 111㎡	4억 2,800만 원	901동 / 2층

2026년 2월 8일 5억 700만 원 거래는 거래취소 표시가 있어 일반적인 시세 흐름에서는 제외하고 보는 것이 자연스럽습니다. 33평은 4억 중후반대 거래가 중심이고, 층·동·상태가 좋은 매물은 5억 초반대까지도 확인됩니다.

44평은 5억 후반~6억 초반대 흐름이 뚜렷합니다

44평형은 공급 145㎡, 전용 119㎡ 구성으로 넓은 실내 공간을 원하는 수요가 보는 평형입니다. 최근 거래를 보면 5억 8,000만 원부터 6억 3,000만 원 안팎까지 확인되며, 6억 전후가 주요 흐름으로 보입니다.

계약일	면적	거래가격	층 / 동
2026.05.31	공급 145㎡	6억 900만 원	14층
2026.04.24	공급 145㎡	6억 3,000만 원	6층
2026.04.10	공급 145㎡	5억 6,000만 원	903동 / 3층
2026.04.07	공급 145㎡	5억 원 (직거래)	902동 / 6층
2026.03.31	공급 145㎡	5억 8,000만 원	10층
2026.01.27	공급 145㎡	5억 8,500만 원	903동 / 14층
2026.01.24	공급 145㎡	6억 3,000만 원	905동 / 15층
2025.11.23	공급 145㎡	5억 8,000만 원	902동 / 10층
2025.09.22	공급 145㎡	6억 원	903동 / 18층
2025.07.18	공급 145㎡	6억 500만 원	903동 / 13층
2025.06.16	공급 145㎡	6억 1,500만 원	902동 / 6층
2025.03.24	공급 145㎡	5억 9,950만 원	903동 / 4층
2025.01.14	공급 145㎡	6억 원	903동 / 19층

2026년 4월 7일 5억 원 거래는 직거래 표시가 있어 일반 거래 흐름과 분리해서 보는 편이 좋습니다. 일반적인 매매 흐름은 5억 후반~6억 초반대가 중심으로 보이며, 44평은 넓은 면적과 대화동 입지를 함께 원하는 실수요자에게 맞는 평형입니다.

실거래가는 국토교통부 자료로 최종 확인하는 것이 좋습니다

킨텍스아이파크의 33평은 4억 중후반대, 44평은 6억 전후 흐름을 보입니다. 다만 부동산 실거래가는 신고 후 정정, 거래취소, 등기 정보 반영이 있을 수 있으므로 실제 계약 전에는 공식 시스템에서 다시 확인하는 것이 안전합니다.

매수·매도 전에는 국토교통부 실거래가 공개시스템 바로가기에서 단지명, 계약월, 면적을 넣어 최신 거래를 확인해보세요. 실거래가와 현재 호가를 함께 비교하면 지금 매물이 합리적인지 판단하기 쉬워집니다.

교통 전망은 대화역과 GTX-A 킨텍스역을 함께 봐야 합니다

대화역 생활권은 실거주 교통의 기본 장점입니다

킨텍스아이파크는 3호선 대화역 생활권에 있는 단지입니다. 공개 자료에서는 대화역까지 도보 약 19분으로 표시되며, 단지 주변 버스정류장도 함께 이용할 수 있는 구조로 확인됩니다.

대화역은 일산서구의 주요 교통축입니다. 서울 도심 방향으로 3호선을 이용할 수 있고, 대화·주엽·정발산·마두 생활권을 연결하는 데도 편리합니다. 도보 시간이 부담되는 분은 버스 환승과 자전거, 차량 이동 동선을 함께 확인하는 것이 좋습니다.

출퇴근 동선이 궁금하시다면 지도 앱에서 “킨텍스아이파크 → 대화역”, “킨텍스아이파크 → 킨텍스역”, “킨텍스아이파크 → 직장 주소”를 각각 넣어보세요. 실제 도보 시간과 환승 시간을 확인하면 교통 체감이 훨씬 정확해집니다.

GTX-A 킨텍스역은 대화동의 광역교통 기대감을 키우는 핵심입니다

GTX-A는 대화동과 킨텍스 생활권을 볼 때 중요한 교통 호재입니다. GTX-A 공식 홈페이지에서는 킨텍스역 운행정보와 열차시간표를 제공하고 있으며, 킨텍스역은 운정중앙역과 대곡역 사이의 핵심 정차역으로 볼 수 있습니다. GTX-A 공식 홈페이지에서 킨텍스역 시간표 확인하기를 통해 최신 운행 정보를 확인하실 수 있습니다.

킨텍스아이파크가 GTX-A 출구 바로 앞 단지는 아니지만, GTX-A 킨텍스역 접근 가능 생활권이라는 점은 긍정적입니다. 기존 3호선 대화역 생활권에 GTX-A 광역교통 기대감이 더해지면서, 대화동 주거지의 교통 평가도 중장기적으로 좋아질 수 있습니다.

학군과 생활 인프라 전망

고양한내초·대화초·대송중·대화고 생활권이 확인됩니다

킨텍스아이파크 주변 학군으로는 고양한내초등학교, 대화초등학교, 대송중학교, 대화고등학교 등이 확인됩니다. 공개 단지정보에서도 해당 학교들이 인근 학군으로 표시됩니다.

자녀가 있는 가정이라면 학교 이름만 보기보다 실제 등하교 동선, 횡단보도, 차량 통행량, 학원 이동 방식까지 함께 확인하시는 것이 좋습니다. 특히 초등학생 자녀가 있다면 단지에서 학교까지 걸어가는 길을 직접 확인하는 것이 실거주 판단에 도움이 됩니다.

학교 배정과 통학구역은 시기와 주소에 따라 달라질 수 있습니다. 입학이나 전학을 고려하신다면 학구도안내서비스에서 주소별 통학구역 확인하기를 통해 최신 학구 정보를 확인해보세요. 학구도안내서비스는 주소나 학교명 검색으로 학교급별 학구 정보를 확인할 수 있도록 안내합니다.

킨텍스·대화동 상권은 생활 편의성을 높입니다

킨텍스아이파크의 장점은 학교뿐 아니라 생활 인프라에서도 나옵니다. 킨텍스, 대형 전시장, 백화점·마트·상업시설, 대화역 상권을 함께 이용할 수 있는 생활권입니다. 킨텍스 공식 홈페이지에 따르면 킨텍스는 실내 전시면적 108,000㎡ 규모의 국내 최대 전시컨벤션센터로 안내됩니다.

전시장 주변은 행사 일정에 따라 유동인구와 상권 분위기가 달라집니다. 문화행사, 박람회, 전시가 많은 시기에는 주변 상권과 교통이 활발해지고, 이런 환경은 대화동 생활권의 장점으로 작용할 수 있습니다.

킨텍스 행사와 주변 분위기가 궁금하신 분은 킨텍스 공식 홈페이지 바로가기에서 전시 일정과 시설 정보를 확인해보시면 좋습니다. 실거주자는 단지 자체뿐 아니라 주변 생활권이 얼마나 자주 활용되는지도 함께 보는 것이 중요합니다.

개발호재 전망은 킨텍스·일산테크노밸리·방송영상밸리 축으로 봐야 합니다

일산테크노밸리는 대화동의 자족기능을 키우는 핵심 호재입니다

일산테크노밸리는 고양시 일산서구 대화동·법곳동 일원에서 추진되는 대형 개발사업입니다. 고양시 공식 자료에 따르면 사업규모는 약 87만㎡, 사업비는 8,493억 원이며, 메디컬·바이오와 미디어·콘텐츠 융합산업을 주력산업으로 하는 사업입니다.

고양시 보도자료에서는 일산테크노밸리가 2026년 준공 목표로 정상 추진 중이며, 2025년 7월부터 단계적 분양에 들어간다고 안내했습니다. 대화동 인근 개발축이라는 점에서 킨텍스아이파크와도 함께 볼 만한 호재입니다.

일산테크노밸리 진행 상황을 직접 확인하고 싶으신 분은 고양시 일산테크노밸리 공식 페이지 바로가기와 고양시 보도자료 확인하기를 함께 보시면 좋습니다. 개발 일정은 변동될 수 있으므로 공식 자료를 기준으로 확인하는 것이 안전합니다.

킨텍스 제3전시장은 대화동 상권과 업무 기능을 키우는 호재입니다

킨텍스 제3전시장 건립사업도 대화동과 킨텍스 생활권에서 중요한 개발호재입니다. 산업통상자원부 자료에 따르면 킨텍스 제3전시장 건립사업은 총사업비 6,727억 원이 투입되며, 2028년 완공 시 1·2전시장과 합쳐 총 전시면적 17만㎡를 확보하게 됩니다.

킨텍스아이파크는 킨텍스 생활권에 있는 단지라 제3전시장 개발에 따른 상권·업무·교통 변화와 함께 볼 수 있습니다. 전시·마이스 기능이 커지면 대화동 일대의 유동인구, 상업시설, 업무 수요가 함께 확대될 가능성이 있습니다.

킨텍스 제3전시장 사업 내용을 더 보고 싶으신 분은 산업통상자원부 킨텍스 제3전시장 자료 확인하기를 참고해보세요. 단지 바로 앞 개발은 아니더라도 생활권의 체급을 키우는 호재인지 확인하는 데 도움이 됩니다.

고양방송영상밸리는 미디어 산업 기반을 넓히는 장기 호재입니다

고양방송영상밸리는 장항동·대화동 일원에서 추진되는 방송영상 특화단지 조성사업입니다. 연합뉴스 보도에 따르면 해당 사업은 약 70만 1,984㎡ 규모에 6,738억 원을 투입해 방송영상특화단지를 조성하는 사업으로 설명됩니다.

이 호재는 킨텍스아이파크 가격을 단기간에 바로 움직이는 재료라기보다, 대화동·장항동 일대가 업무·전시·미디어 기능을 갖춘 지역으로 바뀌는 배경으로 보는 것이 좋습니다. 주거지는 주변에 일자리와 생활 인프라가 늘어날수록 장기적인 선호도가 높아질 수 있습니다.

실거주 관점에서 보는 장점과 아쉬운 점

장점은 개발축과 가까운 대화동 생활권입니다

킨텍스아이파크의 가장 큰 장점은 대화동 입지입니다. 대화역, 킨텍스, GTX-A 킨텍스역, 일산테크노밸리, 방송영상밸리, 제3전시장 개발 흐름을 함께 볼 수 있습니다.

실거주 관점에서는 단지 안팎의 생활 편의가 중요합니다. 33평은 전용 84㎡로 가족 실거주 기본형에 가깝고, 44평은 전용 119㎡로 넓은 공간을 원하는 수요에게 적합합니다.

33평은 실수요 대표 평형, 44평은 넓은 가족형 평형입니다

33평은 단지 내 세대수가 가장 많고 최근 거래도 꾸준히 확인되는 평형입니다. 전용 84㎡는 부동산 시장에서 수요층이 넓은 면적이라 매수·전세 모두 비교적 해석하기 쉽습니다.

44평은 33평보다 가격 부담은 크지만, 전용 119㎡의 공간 여유가 장점입니다. 자녀가 있는 가족, 재택근무 공간이 필요한 가정, 넓은 거실과 방 크기를 중요하게 보는 분들에게 맞습니다.

아쉬운 점은 구축 연식과 주차·동선 확인입니다

킨텍스아이파크는 2003년 입주 단지라 신축과 같은 커뮤니티나 최신 설비를 기대하기는 어렵습니다. 매수 전에는 창호, 배관, 욕실, 주방, 난방, 누수 여부, 엘리베이터 상태를 확인하는 것이 좋습니다.

또한 대화역까지 도보 이동 시간이 있는 편이므로, 실제 출퇴근 동선을 확인해야 합니다. 차량을 보유한 가정이라면 저녁 시간대 주차 상황과 단지 출입 동선도 함께 체크하시는 것이 좋습니다.

앞으로의 전망

실거주 전망은 안정적으로 볼 수 있습니다

킨텍스아이파크는 대화동 생활권, 킨텍스 접근성, 33평·44평 실수요 평형, 학교와 상권 접근성을 갖춘 단지입니다. 신축 프리미엄보다는 입지와 개발축을 중심으로 보는 구축 아파트입니다.

33평은 4억 중후반대, 44평은 6억 전후 흐름이 확인됩니다. 대화동 안에서 전용 84㎡와 전용 119㎡를 찾는 실수요자에게는 꾸준히 비교될 수 있는 단지입니다.

개발호재는 장기적으로 긍정적인 배경입니다

일산테크노밸리, 킨텍스 제3전시장, GTX-A 킨텍스역, 고양방송영상밸리는 모두 대화동과 일산서구의 도시 기능을 키우는 호재입니다. 이 호재들은 단기 가격 상승을 보장하는 요소라기보다, 생활권 전체의 체급을 높이는 장기 재료로 보는 것이 현실적입니다.

킨텍스아이파크는 개발지 한가운데 신축 단지는 아니지만, 대화동 개발축에 가까운 구축 단지라는 점에서 중장기 관심을 받을 가능성이 있습니다. 실거주와 장기 보유 관점에서 차분히 살펴볼 만합니다.

매수 전에는 33평과 44평을 분리해서 비교하세요

33평과 44평은 수요층이 다릅니다. 33평은 전용 84㎡ 실수요 대표 평형이고, 44평은 넓은 공간을 원하는 가족형 평형입니다.

33평은 4억 중후반대 거래를 기준으로 보되, 1층·저층·고층·수리 상태를 나눠 비교하는 것이 좋습니다. 44평은 5억 후반~6억 초반대 일반 거래 흐름을 기준으로 보고, 직거래나 특수 거래는 별도로 분리해 판단하시는 편이 안전합니다.

매수 전 확인할 체크 포인트

실거래가와 현재 호가를 함께 비교하세요

최근 실거래가는 이미 계약이 이루어진 가격이고, 현재 호가는 매도자가 원하는 가격입니다. 두 가격을 함께 보면 지금 매물이 합리적인지 판단하기 쉽습니다.

킨텍스아이파크는 33평과 44평 거래 흐름이 뚜렷하게 다르기 때문에 전체 평균가로 판단하면 안 됩니다. 평형, 동, 층, 향, 수리 상태, 조망, 주차 편의까지 함께 보셔야 합니다.

학군은 실제 배정과 통학 동선을 확인하세요

고양한내초, 대화초, 대송중, 대화고 등 주변 학교가 확인되지만 실제 배정은 주소와 학년도에 따라 달라질 수 있습니다. 입학이나 전학을 앞두고 있다면 학구도안내서비스와 교육지원청 기준으로 최종 확인하는 것이 좋습니다.

학교까지의 거리는 지도상 거리보다 실제 동선이 더 중요합니다. 횡단보도, 차량 통행량, 저녁 시간대 귀가 동선, 학원 이동 방식까지 함께 확인하시면 실거주 판단에 도움이 됩니다.

구축 단지는 수리비까지 포함해 총비용으로 보세요

2003년식 단지는 내부 수리 상태가 가격 판단에 큰 영향을 줍니다. 매매가가 낮아 보여도 샷시, 욕실, 주방, 배관, 바닥, 도배, 누수 보수 비용이 크면 실제 총비용은 올라갈 수 있습니다.

반대로 수리가 잘 된 집은 초기 부담이 줄고 바로 거주하기 편합니다. 매수 전에는 최근 실거래가와 현재 호가뿐 아니라 “수리비 포함 총비용”까지 계산하는 것이 좋습니다.

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자주 묻는 질문

질문 1

Q. 대화동 킨텍스아이파크 33평은 현재 어느 정도 가격대로 보면 되나요?
A. 33평은 최근 4억 중후반대 거래가 중심으로 확인됩니다. 다만 1층, 저층, 고층, 동 위치, 내부 수리 상태에 따라 4억 초반대부터 5억 초반대까지 차이가 생길 수 있습니다.

질문 2

Q. 킨텍스아이파크는 GTX-A 수혜 단지로 볼 수 있나요?
A. GTX-A 킨텍스역 바로 앞 단지는 아니지만, 대화동·킨텍스 생활권 안에서 광역교통 개선의 간접 수혜를 기대할 수 있습니다. 기존 대화역 생활권에 GTX-A 접근성이 더해지는 구조로 보는 것이 현실적입니다.

질문 3

Q. 대화동 킨텍스아이파크 전망은 긍정적으로 볼 수 있나요?
A. 대화역 생활권, 킨텍스, GTX-A 킨텍스역, 일산테크노밸리, 킨텍스 제3전시장 호재를 함께 볼 수 있어 중장기적으로 긍정적인 요소가 있습니다. 다만 구축 단지인 만큼 주차, 내부 수리 상태, 실제 역 접근 동선은 매수 전 반드시 확인해야 합니다.